Gutes Gefühl - behagliches Einfamilienhaus mit paradiesischem Garten

Der Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens - das wurde hier mit viel Fingerspitzengefühl umgesetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.229 m² und zusätzlichen 384 m² Gartenland bietet es viel Raum für ein neues Zuhause. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Dadurch ist eine besondere Verbindung aus historischem Charakter und funktionalem Wohnraum entstanden. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein freundlicher Flur, der in die geräumige und modern ausgestattete Küche führt. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Badezimmer mit teilweise Fußbodenheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Rückzugsort oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Durchgangszimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Spielbereich oder gemütliche Leseecke nutzen lässt. Die Raumaufteilung eignet sich daher besonders gut für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Flexibilität legen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre, die maßgeblich zum heutigen Wohnkomfort beitragen. Die Elektrik wurde im Jahr 2019 größtenteils erneuert, und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Zusätzlich wurde eine BWT-Anlage zur Wasseraufbereitung installiert, die die Qualität von Trink- und Nutzwasser verbessert. Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, der direkt an einen idyllischen Bachlauf grenzt und eine besonders naturnahe und ruhige Atmosphäre schafft. Ob gemütliche Stunden im Grünen, kleine Gartenprojekte oder

- Fachwerkhaus 1900 - Massivhaus Anbau 1970 - Fenster von 1999/2023 - Heizung Gas 2013 - BWT - Wasseranlage 2025 - Härtegrad 6 - Laminat als Bodenbelag - Elektrik neu 2019 - modernes Bad mit teilweise Fußbodenheizung - Terrasse - Garten mit altem Baumbestand und Zugang zum Bachlauf - Gartengrundstück von384 m² - Doppelgarage / Stellplätze - voll unterkellert - Bruchsteinkeller - Dach 2024 teilweise neu und gedämmt - Solarpaneele für Warmwasser - Rückstauklappen Keller

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