MANNELLA *Attraktiver Bungalow in Top-Lage von Seelscheid. Rundum saniert mit Wintergarten*

Hier wurde schon einiges investiert! Im Jahr 2014 wurde die Fassadendämmung innerhalb des Ständerwerks aufwendig saniert und ausgetauscht. Zusätzlich wurde das Ständerwerk aufgedoppelt und mit einem WDVS versehen. Im Nachgang wurde auch die obere Geschossdecke der Wohnebene gedämmt. 2024 wurde zuletzt im Herbst das Dach neu eingedeckt. Der moderne Bungalow liegt auf einem ca. 915 m² großen Grundstück und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Klassisch empfängt Sie im Eingangsbereich ein zeitloses Gäste-WC. Daran angrenzend gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten aus Glasfronten, der über zwei Treppenstufen mit dem restlichen Wohnbereich verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorgarten, der dank der Sackgassenlage eine ruhige Nutzung verspricht. An kühlen Herbst- und Wintertagen sorgt der Kaminofen im Anbau für eine wohlige Wärme im offenen Wohnbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite im Wohnzimmer lädt die überdachte Terrasse zu gemütlichen Sommerabenden ein. Wenige Stufen führen Sie hier in den großzügigen und pflegeleichten Garten, der rundum eingezäunt ist. An den offenen Wohnbereich grenzt die Küche an, die durch eine Durchreiche eine Verbindung zwischen den Räumen schafft. Die linke Hälfte des Bungalows beherbergt den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Abstellräumen sowie einem großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Dieses wurde erst im Jahr 2022 vollständig saniert und dabei mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Derzeit stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung. Mit der Errichtung des großen Badezimmers hat man den ursprünglichen Grundriss so verändert, dass ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro nicht mehr vorhanden ist. Ein Rückbau auf vier Zimmer im Erdgeschoss, mit einem etwas kleineren Familienbadezimmer, ist wieder möglich. Highlight im Kellergeschoss ist ein großer beheizter Hobbyraum, der

* Sanierung der Fassade inkl. Dämmung und zusätzlichem WDVS * Dämmung obere Geschossdecke * Umbau von Öl- auf Gasheizung von Viessmann inkl. Ausbau Öltank * Sanierung Badezimmer 2022 mit Badewanne & Dusche * Erneuerung Dacheindeckung inkl. Überdachung Kellertreppenabgang & Terrasse (2024) * Kaminofen im offenen Anbau am Wohnzimmer * großzügiges Hobby- /Arbeitszimmer im Kellergeschoss

Auf Wunsch und auch zum Schutz der Mieter, haben wir auf einigen der Bilder die Einrichtung mit der KI neu gestaltet. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt – es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch in Lohmar und Umgebung zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.