AIGNER - Stilvolle Altbauwohnung in Schwabing mit zwei Balkonen und Aufzug

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit sehr gutem Schnitt und besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug sowie teilweise original erhaltenem Treppenhaus und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Bereits der Eingangsbereich bietet mit praktischen Einbau-Garderobenschränken durchdachten Stauraum und heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen stilvoll willkommen. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Eine angrenzende Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Küche ideal und schafft zusätzlichen Stauraum. Edles Fischgrätparkett in Kombination mit weißen Sprossenfenstern verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Zwei vollwertige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide sowie Balkon und schafft so einen privaten Rückzugsort mit hohem Komfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt sämtliche Ansprüche an Funktionalität. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Balkon mit Nordost-Ausrichtung eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, während der Südwest-Balkon sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden verspricht. Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof runden das Angebot ab. Eine stilvolle Stadtwohnung in attraktiver Lage, die durch Grundrissqualität, Ausstattung und Wohnatmosphäre überzeugt – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Sehr guter Schnitt Praktische Einbau-Garderobenschränken Zwei vollwertige Schlafzimmer Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide & Balkon Zwei Balkone - NO-Ausrichtung & SW-Ausrichtung Edles Fischgrät- und Stäbchenparkett Weiße Sprossenfenster Offener Wohn- und Essbereich Innenliegendes Badezimmer mit Wanne & Dusche Separates WC Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss Personenaufzug Gepflegtes und teil-originales Treppenhaus Kleine Eigentümergemeinschaft Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1900 Heizungsart: Gas-Heizung