Luxuriöse Liegenschaft in Kirkel - mit Stellplätzen, Doppelgarage & Garten - keine Käuferprovision!

Die Liegenschaft: Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für Investoren als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus. Alle Wohneinheiten wurden umfangreich saniert und bieten eine moderne Ausstattung auf hohem Niveau. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten und ausgebauten Kellerräumen, bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es sind getrennte Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser vorhanden. In jeder Wohneinheit sorgt eine Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Liegenschaft wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt, ist nicht vermietet und somit sofort bezugsbereit. Eine rechtliche Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz liegt aktuell noch nicht vor. Die Wohneinheit im Erdgeschoss Die exklusive und luxuriös ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Eine große Terrasse bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Feuerstelle – ideal für entspannte Abende im Freien. Durch die zahlreichen Fenster ist das gesamte Erdgeschoss lichtdurchflutet und wirkt besonders hell und freundlich. Der Bodenbelag in dieser Wohnung besteht aus großformatigem italienischem Feinstein und unterstreicht die exklusive Ausstattung dieser Wohneinheit. Die hochwertige Nolte-Küche ist voll ausgestattet mit Backofen, Spülmaschine, einer Kochinsel mit Granitplatte und einem Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug. Eine Ambientebeleuchtung sorgt für eine stilvolle Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen Erker, in dem ein kleiner zusätzlicher Essbereich integriert wurde. Das luxuriöse en Suite Bad beinhaltet eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und zwei Waschbecken. Edle schwarze Großformatfliesen zieren sowohl den Boden als auch die Wände, was dem Raum eine exklusive Atmosphäre verleiht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Toilette und

+ Gebäude: Fenster: Kunststoff, 3fach-Verglasung (2023) Heizung: Gas (2009) Dach: Krüppelwalm, gedämmt Wandbeläge: Putz, Fliesen (2023) Bodenbeläge: Fliesen (2023) alle Badarmaturen von Hans Grohe mit Regenduschen (2023) innenliegende Bäder mit elektrischer Ablüftung (2023) Sprechanlagen in allen Wohneinheiten Gemeinschaftsräume: Waschküche, Hausanschlussraum Getrennte Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser Stellplätze: 6-7 Stück vor dem Haus Doppelgarage: gefliest, Garagentore mit elektrischen Antrieb (2023) + Wohneinheit im Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 4 Terrasse mit Zugang zum Garten mit Feuerstelle 2 ausgebaute Kellerräume mit weiterem Badezimmer Sanitär: Badezimmer en Suite - mit Badewanne, begehbarer Dusche Toilette und 2 Waschbecken; Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken; Im Untergeschoss gelegen: Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken Küche: Nolte; voll ausgestattet mit Backofen, Spülmaschine, Kochinsel mit Granitplatte und Induktionsfeld mit integrierten Abzug, Ambientebeleuchtung + Wohneinheit im Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer: 4 mit Loggia und Abstellraum Küche: Anschlüsse vorbereitet Sanitär: Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken, Anschluss für die Waschmaschine; Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken + Einliegerwohnung: Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse vorbereitet, kleiner Abstellraum vorhanden Sanitär: Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken + Modernisierungen: Zwischen 2022 und 2024 wurden an dieser Liegenschaft umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Innenausbau wurde vollständig erneuert, einschließlich neuer Böden (Fliesen), Anstriche, Innentüren und Bäder. Das gesamte Gebäude (Wohnungen, Gemeinschaftsräume und Treppenhaus) sowie die Garage wurden neu gefliest, letztere zudem mit neuen Toren ausgestattet. Alle Fenster sowie die Haustür wurden ausgetauscht, die Dächer gereinigt und imprägniert, das Unterholz sowie die

Bonitätsnachweis: Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat). Provisionshinweis: Ohne zusätzliche Käuferprovision. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten wird weder eine Vergütung vereinbart, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Dies gilt auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots. Diese Immobilie wird exklusiv und im Alleinauftrag von Sold Immobilien angeboten. Sold Immobilien wird Ihre Anfrage im Auftrag unseres Auftraggebers nur bearbeiten, wenn diese schriftlich erfolgt und vollständig mit Ihrem Vor- und Zunamen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse ausgefüllt ist. Haftungsausschluss: Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Berechnung der Wohnfläche durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die im Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die dargestellten Grundrisse wurden nicht gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eigenständig ermittelt. Sie basieren auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine verbindliche Wohnflächenberechnung oder Architektenleistung dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Dies gilt ebenso für die Angaben zum Energieausweis und zu den energetischen Eigenschaften, die ebenfalls auf den Daten des Eigentümers basieren und nicht eigenständig geprüft wurden. Angaben zu Heizungsanlagen, Technik oder sonstiger Ausstattung wurden ebenfalls nicht geprüft. Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen