Seltene Gelegenheit!- Gepflegtes Einfamilienhaus mit 747 m² großem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht dieses interessante Einfamilienhaus mit einem ca. 747 m² großem Gartengrundstück mit altem Baumbestand in ruhiger Lage von Winkel. Das Grundstück erreichen Sie über das Nachbargrundstück. Hierfür ist bereits ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Die Zufahrt und die Stellplätze müssen noch erstellt werden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutzfläche von ca. 71 m² und verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf für Hobby- oder Freizeitaktivitäten. Durch die Grundstücksgröße besteht eventuell die Möglichkeit das Gebäude bei Bedarf aufzustocken, bzw. das Grundstück zusätzlich zu bebauen. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie!

Im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume über die großzügige Diele. Hier befinden sich das lichtdurchflutete ca. 41 qm große Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und Blick in den Garten, das ausreichend Platz für den Wohn- und Essbereich bietet und die angrenzende Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Gartenterrasse mit Zugang zum weitläufigen, ebenerdigen Garten. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben einem großen Hobbyraum (Gästezimmer), befindet sich eine Waschküche mit praktischem Außenzugang, ein weiterer großzügiger Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein separater Öltankraum zur Verfügung. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerung oder Werkstattnutzung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicherboden.

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag