Lichtdurchflutetes Zuhause mit Südgarten nahe IT Campus und IPAI

Die Stadt Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart sowie zur Metropolregion Stuttgart/Heilbronn-Franken. Mit rund 20.000 Einwohnern (aktualisiert ca. 2025) zählt sie zu den mittelgroßen Städten der Region. Das Stadtgebiet umfasst mehrere Stadtteile, darunter Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach, Duttenberg, Untergriesheim und Plattenwald. Bad Friedrichshall befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Autobahnen A6 (Mannheim–Nürnberg) und A81 (Stuttgart–Würzburg) sowie an den Bundesstraßen B27 und B39. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Bahnknotenpunkt im regionalen Schienenverkehr mit direkten Verbindungen unter anderem nach Heilbronn, Stuttgart, Mosbach und Würzburg. Geografisch liegt Bad Friedrichshall landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Neckar, Jagst und Kocher. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Wirtschaftlich profitiert die Stadt insbesondere von der Nähe zum Oberzentrum Heilbronn, einem bedeutenden Standort für Industrie, Handel und Dienstleistungen. Daraus ergibt sich eine stabile Beschäftigungsstruktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kochendorf, einem der ältesten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile Bad Friedrichshalls. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil, was zu einem familienfreundlichen Charakter beiträgt. Mit lediglich etwa 20 bis 25 Gebäuden bietet die Straße eine überschaubare und angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die Mikrolage ist insgesamt als sehr gut zu bewerten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle („Kochendorf Friedhof“) ist rund 170 Meter entfernt