AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus in Starnberg mit großem Garten

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt vier Zimmer und wird durch zwei separate Einliegerwohnungen ergänzt. Diese können bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden und in die Wohnfläche integriert werden. Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Kamin bildet einen schönen Mittelpunkt des Raumes und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, während das Wohnzimmer Zugang zu einem weiteren Freisitz bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zwei Balkone ergänzen diese Etage und schaffen zusätzliche Außenflächen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Die beiden separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnungen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Sie eignen sich beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum sowie einem Abstellraum. Zwei Garagen und ein Schuppen auf dem Grundstück bieten darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen.

Einfamilienhaus, Baujahr 1983 Grundstück ca. 894 m² 3 Schlafzimmer im Obergeschoss 2 Badezimmer im Obergeschoss großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss offene Küche (erneuert 2020) Kamin im Wohnbereich (modernisiert 2020) Fußbodenheizung Gäste-WC im Erdgeschoss Terrasse mit Zugang in den Garten zusätzlicher Freisitz am Wohnzimmer 2 Balkone im Obergeschoss 2 separate Einliegerwohnungen mit der Möglichkeit, diese ohne großen Aufwand in die Wohnfläche zu integrieren Kellergeschoss mit Hobbyraum zusätzlicher Abstellraum im Keller 2 Garagen Schuppen im Garten Fenster erneuert zwischen 2016 und 2020 Gasheizung erneuert 2017

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 103,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1983