Solide 3-Zimmer mit neuem Balkon in Mannheim-Rheinau – bald bezugsfrei

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mannheim-Rheinau in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche eine angenehm geschnittene Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles eignet. Der Grundriss überzeugt durch drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Am Gebäude wurden kürzlich neue Balkone angebracht, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch den Gesamteindruck des Objekts sichtbar aufwertet. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist in Ordnung und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere im Badezimmer, das perspektivisch modernisiert werden sollte – eine gute Gelegenheit, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung unabhängig und bedarfsgerecht geregelt werden kann. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch kurzfristig frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah planen möchten. Wenn du möchtest, passe ich den Text noch auf Zielgruppe (Eigennutzer vs. Kapitalanleger) und Exposé-Stil (neutral/sachlich oder emotional/verkaufsstark) an.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und präsentiert sich insgesamt in einem eher einfachen, gepflegten Zustand – eine solide Grundlage für Käufer, die schrittweise modernisieren und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung wohnungsindividuell geregelt werden kann. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, was zu einem zeitgemäßen Wärmeschutz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt funktional; das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass am Objekt kürzlich neue Balkone angebracht wurden, wodurch sich der Wohnwert spürbar erhöht. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, ist jedoch kurzfristig bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.