Erstbezug! Kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von München-Giesing

Die hier exklusiv angebotene, großzügige und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von München-Giesing in Sichtweite des Grünwalder Stadions, der Heimat des Traditionsvereins 1860 München. Das ursprünglich im Jahre ca. 1907 erbaute Haus wurde ca. 2019 komplett kernsaniert und aufwendig modernisiert. Ein Lift ist vorhanden, hält allerdings nur in den jeweiligen Zwischengeschossen. Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m² verteilt sich über das nach Nordosten orientierte und somit ruhig von der Straße abgewandt gelegene Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die Wohnküche. Sämtliche Wohn- bzw. Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden im „Fischgrätmuster“ ausgestattet worden. Das Badezimmer erscheint modern und zeitgemäß. Die Küche ist gut dimensioniert und lässt sich variabel einrichten. Sie bietet durch ihre Größe auch noch Platz für einen kleinen Esstisch und kann somit durchaus als Wohnküche genutzt werden. Hier wurde auch ein Waschmaschinenanschluss installiert. In der gesamten Wohnung wurden 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut. Der ursprünglich geplante Balkon zur ruhigen und Richtung Innenhof ausgerichteten Gebäuderückseite ist aktuell noch nicht angebracht. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden viele Modernisierungen durchgeführt. Leider musste der Bauträger Insolvenz anmelden, so dass noch diverse Dinge nachzuarbeiten oder auszubessern sind. Es wurden Baumängel festgestellt, die nun im gemeinschaftlichen Interesse mit allen weiteren Miteigentümern Schritt für Schritt in Angriff genommen werden. Es gibt inzwischen einen konkreten Maßnahmenplan und einen Kostenüberblick, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separates Kellerabteil. Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.