Passau-Grubweg: Hochwertig kernsanierte Wohnung in ruhiger Lage

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte Wohnung in ruhiger Wohnlage von Passau. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Eckdaten: •Objektart: Wohnung •Zimmer: 5 (inkl. Wohnzimmer) •Aufteilung: Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer •Außenfläche: Balkon Highlights der Immobilie: •Kernsanierter Zustand mit modernem Wohnkomfort •Ruhige Wohnlage in Passau •Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung •Zwei separate Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Gästezimmer) •Balkon mit Platz zum Entspannen •Helle und modern gestaltete Wohnräume •Garage

Raumaufteilung: •Flur / Eingangsbereich •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Zwei Kinderzimmer •Küche •Badezimmer •Balkon Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.85 m².

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2026 bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil sowie die Garage Zustand & Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sie bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften mit entsprechendem Platzbedarf. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 165,7 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 2003 Energieeffizienzklasse: F Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Miete: 935,00 € netto + 150,00 € ZH/NK + 50,00 € Küche+ 50,00 € Garage = 1.185,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.