Einziehen und wohlfühlen: Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Aufteilung und bietet genau den Raum, den Paare oder eine junge Familie im Alltag brauchen. Die Wohnung befindet sich aufgrund der im Jahre 2024 durchgeführten Grundsanierung in einem sehr guten Zustand, sodass sich die neuen Eigentümer auf ein zeitgemäßes und sofort nutzbares Zuhause freuen dürfen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Loggia, die im 3. Obergeschoss einen schönen Ausblick und einen wunderbar geschützten Platz im Freien bietet. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment ausblenden – ob beim Frühstück, am Abend oder einfach zwischendurch. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet damit eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Weiterhin befinden sich in der Wohnung zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlafzimmer und Büro nutzen lassen. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Mit viel Sorgfalt wurde auch das Badezimmer neu gedacht: Das anfänglich kleine Bad wurde vergrößert und mit dem Gäste-WC zusammengeführt. Entstanden ist ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehmen Komfort. Praktisch und im Alltag besonders wertvoll ist zudem der geräumige Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und eine Raum für die Unterbringung der Fahrräder. Ein wertvolles Extra ist die Garage auf einem separaten Grundstück. Sie kann für das eigene Fahrzeug genutzt werden oder bei Bedarf zusätzliche Einnahmen durch eine externe

- Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2024) mit deutlicher Aufwertung des Gesamtzustands - Erneuerte Elektroinstallation (2024) für zeitgemäßen Wohnkomfort und Sicherheit - zentrale Ölheizung für Heizung und Warmwasser - komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer (2024) - zweifach-verglaste Fenster (werden 2026 modernisiert durch Kunststofffenster) - moderne, hochwertige Einbauküche (2024) in ansprechender Farbgestaltung mit Marken-Elektrogeräten von Bosch - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner (2024 saniert) - praktischer Abstellraum - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Garage auf separatem Grundstück

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.