Neuburg am Inn: 4-Parteienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotential bei Passau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine langfristig stabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück macht das Objekt besonders attraktiv für strategisch denkende Investoren. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2003 wurde das Gebäude technisch und optisch modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne akutem Instandhaltungsstau. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 m² und 80 m² entsprechen exakt der aktuellen Marktnachfrage und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren bis hin zu Familien. Dies gewährleistet eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Highlights der Immobilie: • vollständig saniert im Jahr 2003 • Attraktive Wohnungsgrößen und Grundrisse • 3 Balkone und 1 Terrasse • Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungszuschnitte • Ruhige Lage mit Nähe zu Passau • Vollunterkellert mit praktischen Nutzflächen ECKDATEN IM ÜBERBLICK: •Objektart: Mehrfamilienhaus •Wohneinheiten: 4 •Wohnfläche gesamt: ca. 302 m² •Nutzfläche: ca. 150 m² •Grundstück: ca. 1.720 m² •Stellplätze: 5 (Erweiterung möglich) Wohnungsaufteilung: •2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 80,65 m² (jeweils mit Balkon) •2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 70,46 m² (Terrasse/Balkon) Kaufpreis: 950.000,00 € INVESTMENT-HIGHLIGHTS •Solide Kapitalanlage mit stabil vermieteten Einheiten •Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial •Nachhaltig gefragte Wohnungsgrößen (3–4 Zimmer) •Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse •Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt Passau •Kein akuter Sanierungsstau durch umfassende Modernisierung •Erweiterung von Stellplätzen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar Investment-Überblick: Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinahmen durch langjährige Mietverhältnisse. Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.880,41

•Massive Bauweise mit vier abgeschlossenen Einheiten •Umfassende Sanierung (2003) •Dach vollständig erneuert •Vollwärmeschutz (verbesserte Energieeffizienz) •Kunststofffenster mit Rollläden •Erneuerte Wohnungstüren •Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen •Vollunterkellerung Kellergeschoss: •Separate Kellerabteile je Einheit •Gemeinschaftswaschküche •Zusätzliche Nutzflächen Außenbereich: •Großzügige Grünflächen •5 Stellplätze vorhanden •Erweiterung der Stellplätze möglich Raumaufteilung: 3 Zimmer Wohnungen: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche. Eine 3 Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon. Die andere über eine Terrasse 4 Zimmer Wohnungen: Flur, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer, Balkon Grundstück: Mit ca. 1.720 m² bietet das Grundstück ein außergewöhnliches Potenzial, das über eine reine Bestandsimmobilie hinausgeht. Denkbare Optionen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung): •Erweiterung der bestehenden Bebauung •Zusätzliche Stellplatzflächen •Optimierung der Grundstücksnutzung Dieses Entwicklungspotenzial stellt einen wesentlichen Mehrwert für Investoren dar und eröffnet zusätzliche Renditechancen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition mit Entwicklungsperspektive sind. Die Kombination aus solider Substanz, durchgeführter Sanierung, attraktiven Wohnungsgrößen und großzügigem Grundstück macht dieses Objekt besonders interessant. Mieteinnahmen Die Wohnungen sind zuverlässig an langjährige Mieter vermietet und generieren stabile Einnahmen: 3-Zimmer-Wohnungen: •475,00 € netto + 225,00 € NK = 700,00 € brutto •442,90 € netto + 207,10 € NK = 650,00 € brutto 4-Zimmer-Wohnungen: •462,51 € netto + 154,38 € NK = 616,80 € brutto •500,00 € netto + 270,00 € NK = 770,00 € brutto Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:90,7 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr Wohngebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 950.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.