Perfekt für eine Familie: Einfamilienhaus m Garage, PV und Garten in ruhiger Sackgasse am Stadtrand!

Perfekt für eine Familie mit Schulkindern / Umbau in 2 Wohnungen möglich! Geringe Stromkosten dank PV - Anlage mit Speicher ! Das 1961 erbaute Einfamilienhaus wurde 1979/80 nach hinten verlängert. Daneben gibt es geräumige Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Heizungsraum/Tank. Der Garten ist im hinteren Bereich mit einer neu angelegten sonnigen Terrasse ausgestattet worde, nach Süden gibt es eine geschützte teilweise überdachte Terrasse. Die Abtrennung einer 2. Wohnung ist möglich, da das Haus 2 separate Haustüren hat. Aufteilung Erdgeschoss: Flur mit Treppenaufgang, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, Hinterflur, Badezimmer, Speisekammer, Diele, HWR (mögliche 2. Küche), Schlafzimmer, Ausgang zum Garten Aufteilung Dachgeschoss: Diele mit Balkonausgang, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, über separate Treppe Abstellraum und weiteres großes Schlafzimmer Die letzten Jahre sind folgende Investitionen getätigt worden: 2024 Solaranlage 10,56 kwp mit 7,65 kw Batterie, neuer Sicherungskasten, Wallbox für E-Auto 2024 Terrasse im Garten 2024/ Böden gefliest und Laminat im Wohnbereich 2025 3 neue Fenster , Schrägen über den Treppen gedämmt Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand - Investitionsstau besteht insbesondere bzgl. Heizung, teilweise Fenster und Dach. Übergabe nach Vereinbarung.

Einbauküche, Ölzentralheizung, teilweise Außenrollläden, überdachte Terrasse, Garage, schnelles Internet dank Breitband/ Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 220.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de