Helle Wohnung mit Süd-/West Balkon in ruhiger Lage - Bitte Hausgeld beachten

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt so für eine gute Belüftung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die ruhige Lage. Diese Wohnanlage ist umfassend saniert (Heizung, Fassade und Fenster) worden. Diese Maßnahmen wurden über Kredite finanziert, die noch eine Laufzeit von ca. 9 Jahren haben. Hieraus ergibt sich das hohe Hausgeld. Der in der Tiefgarage befindliche Stellplatz ist abschließbar, unterliegt aber dem Erbbaurecht. Der Erbpachtzins beträgt jährlich € 48,- und ist auch in das angegebene Hausgeld eingerechnet. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2066. Solle dieser nicht verlängert werden, beträgt die Ablöse 2/3 des Zeitwertes. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 für eine Warmiete in höhe von € 920,- vermietet (€ 800,- Kaltmiete + € 120,- NK)

- 1. OG. (2. Etage) - Parkettboden in allen Räumen - Süd/-West Balkon - Küche mit Fenster und Einbauküche - großzügige Diele - Bad mit Fenster - WC seperat - 3-fach Verglasung - direkter Zugang zur Tiefgarage - Abschließbarer Einzelstellplatz á € 10.000,- (Erbaurecht)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.