Sanierungsbedürftiges Haus mit flexibler Nutzung und Garten in Ergolding

Dieses Haus aus dem Jahr 1960 bietet eine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten oder nach umfassender Sanierung als Einfamilienhaus. Das Grundstück umfasst ca. 450 qm, die Wohnfläche beträgt ca. 137 qm. Über einen Hochparterre-Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das drei Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss sind alle Räume über einen Flur erreichbar. Hier befinden sich ein Bad mit Badewanne, eine Küche mit möglichem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert. Ein Wohnbereich mit Zugang zum hinteren Garten sowie ein separates Kaminzimmer. Der eingewachsene Garten bietet Zugang zum Keller und zum Abstellraum hinter der Garage. Eine Pergola schafft zusätzlichen Raum für den Aufenthalt im Freien. Im Obergeschoss erreicht man vom Treppenhaus aus eine Garderobe sowie das Bad. Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Essbereich, in ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie in ein Kinderzimmer oder Büro. Auch von diesem Raum besteht Zugang zur Dachterrasse. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Nach entsprechender Modernisierung entsteht ein kompaktes Wohnhaus mit klarer Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den Gestaltungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

* Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich * Hochparterre-Eingang mit zentralem Treppenhaus * Erdgeschoss mit Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer und geteiltem Wohnzimmer mit Kaminzimmer * Obergeschoss mit Wohnzimmer als zentralem Raum, Küche, weiteren Zimmern und Dachterrasse * Eingewachsener Garten mit Zugang zum Keller und Abstellraum * Pergola im Garten * Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos * Große Einzelgarage * Abstellraum hinter der Garage

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