Ein Grundstück - zwei Häuser

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² in ruhiger und gefragter Wohnlage von Steinfeld erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das charmante Bestandshaus (ca. Baujahr 1960) bietet rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro anbietet, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Das Obergeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie das Dach energetisch optimiert. Besonders hervorzuheben ist zudem die neu gestaltete, überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter – ein geschützter Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit weiteren durchgeführten Modernisierungen (u. a. das Badezimmer). Ergänzt wird das Ensemble durch einen ebenerdigen Bungalow aus dem Jahr 2001 mit ca. 80 m² Wohnfläche. Dieser bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Eine eigene Terrasse und ein separater Gartenanteil schaffen zusätzliche Privatsphäre. Beide Häuser sind vollständig voneinander getrennt nutzbar und werden über eine gemeinsame Gasheizung versorgt. Zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie ein praktischer Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder

Grundstücksgröße ca. 1.047 m² Zwei eigenständige Wohnhäuser Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung möglich Bestandshaus (ca. Baujahr 1960, ca. 110 m² Wohnfläche): 5 Zimmer Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss (flexibel nutzbar) Offener Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche Badezimmer ca. 2011 modernisiert Teilkeller vorhanden Fenster Erdgeschoss: 2-fach verglast (ca. 1999) Fenster Obergeschoss: 3-fach verglast (2022) Obergeschoss 2022 umfassend modernisiert Dämmung und Dach energetisch optimiert Elektrik überwiegend aus den 1980er Jahren Wasserleitungen ca. aus den 1980er Jahren Überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter (neu) Bungalow (Baujahr 2001, ca. 80 m² Wohnfläche): Ebenerdiges Wohnen Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche Badezimmer + Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Eigene Terrasse Separater Gartenanteil Solide Bauweise aus dem Baujahr Allgemeine Ausstattung: Gas-Zentralheizung ( Versorgung beider Häuser) Zwei Garagen Zwei Außenstellplätze Schuppen/Nebengebäude vorhanden Pflegeleicht angelegter Garten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Energieausweise: Bestandshaus: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H Bungalow: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse D

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.