Stilvoll saniertes Wohnhaus mit viel Platz & Komfort (Erbpacht)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und einem liebevoll angelegten Garten auf einem 853 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 167 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von etwa 50 m² ergänzt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2067 und einer monatlichen Erbpacht von 100,50 €. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem beide Badezimmer sowie das Gäste-WC hochwertig und stilvoll einheitlich erneuert. Auch der gesamte Innenausbau wurde modernisiert – inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Türen und moderner Fliesen. Glatt verputzte Wände sorgen für ein elegantes Wohnambiente, während hochwertige, durchgängig je Etage verlegte Fußbodenfliesen das stimmige Gesamtbild unterstreichen. Darüber hinaus wurde auch energetisch investiert: Die Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke sowie neue Fenster mit elektrischen Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die hochwertige Häcker-Küche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Das Erd- und Obergeschoss bieten insgesamt fünf Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie sowie für Homeoffice oder Hobbys. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer – ein echtes Raumwunder. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Rolltoren. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

+ Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 167m² + Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 51m² + Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 80m² + Grundstücksgröße: 853m² + Erbpacht: Mtl. 101€, Laufzeit bis: 03.08.2067 + Umfangreiche Sanierung im Jahr 2019 - 2021 (Modernisierung der beiden Badezimmer und des Gäste-WC; Sanierung des Innenausbaus mit neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen, neue Türen, moderne Fliesen, Wände glatt verputzt) + Dämmung der Dachschrägen und obersten Geschossdecke + Moderne Paneelheizkörper + Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden (U-Wert von 1,0 W/(m²·K)) + Einbau einer hochwertigen Einbauküche der Marke Häcker mit Kochinsel, Markengeräten und eleganten Hochglanzfronten + Gäste-WC im Erdgeschoss; Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss + Aufwendig angelegter Garten mit Teich, Pavillon-Sitzecke sowie vielfältigem Bestand an Sträuchern und Bäumen + Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren + 2023 neu erric htete Wintergarten + Gartenhaus + ÖL-Zentralheizung BJ 1997; Energieausweis: B, 244,27 kWh, Klasse G, ÖL, 1968