Charmantes Einfamilienhaus mit Fachwerkflair, Terrasse & idyllischem Garten in Cleebronn

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Cleebronn überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Charakter und großzügigem Raumangebot. Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits die ansprechende Außenansicht mit gepflegter Fassade, begrüntem Umfeld und abgeschlossenem Hofbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und hochwertigem Echtholzparkett, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Über den Flur gelangt man in das große Esszimmer mit offener Küche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist. Ein ebenfalls 2024 installierter Holzkaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Ausblick auf die Stadt sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein angrenzendes Büro oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Ein Vorraum führt in ein gemütliches Studio direkt unter dem Dach. Das große Elternschlafzimmer begeistert mit sichtbaren Balken und charmantem Fachwerkcharakter. Darüber hinaus stehen drei weitere helle Schlafzimmer mit viel Platz und großen Fenstern zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden diese Etage funktional ab. Im Erdgeschoss befinden sich

• Einfamilienhaus mit rund 153 m² Wohnfläche • Grundstück mit 358 m² Fläche • Insgesamt 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen (Einbau 2024) • Sichtbare Holzbalken und stilvolle Fachwerkelemente für besonderen Wohncharakter • Offene, hochwertige Einbauküche (neu 2024) mit viel Arbeits- und Stauraum • Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne (modernisiert 2006) • Separates Gäste-WC sowie zusätzliches WC im Dachgeschoss • Sonnige Terrasse mit Markise (Markisentuch erneuert 2011) und schönem Ausblick • Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzbereichen und Hochbeeten • Gepflasterter, abgeschlossener Hofbereich (Pflastersteine erneuert 2013) • Keller mit vielseitigen Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten • Großer, gepflegter Gewölbekeller • Öl-Zentralheizung mit erneuertem Steuergerät (2026) • Öllager und separater Heizkeller vorhanden • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat sowie Echtholz- und Korkparkett (Korkboden versiegelt 2015) • Elektrik umfassend erneuert (2024: Sicherungen, FI-Schutzschalter, Zuleitungen) • Dach vollständig saniert und gedämmt (2015) • Fenster und Terrassentür erneuert (1996) • Einbau von Wohndachfenstern (1996) • Badezimmer modernisiert (2006), WC-Anlagen erneuert (2004) • Neue Zimmertüren (2006) • Terrassenbelag erneuert (2014) • SAT-Anlage installiert (2011) • Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

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