Hamburg-Mümmelmannsberg: "Charmantes Reihenendhaus mit solider, energetischer Basis"

Dieses charmante Reihenendhaus in bester Lage von Mümmelmannsberg wurde im Jahre 1977 mit Vollkeller errichtet und bietet eine solide bauliche Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2013 sowie die nachträgliche Fassadendämmung wirken sich positiv auf die energetische Substanz der Immobilie aus. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichem Lichteinfall und einer angenehmen Privatsphäre. Der Gartenbereich bietet eine attraktive Außenfläche mit Entwicklungspotenzial und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen und freundlichen Räumen sehnt sich danach, mit Leben gefüllt zu werden. Auf dem Grundstück befindet sich am hinteren Ende eine Garage, die auch über den Garten zu erreichen ist. Gartengeräte & Co. lassen sich optimal im Schuppen unterbringen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Grundsubstanz sind, Wert auf die infrastrukturellen Vorzüge der gefragten Lage in Hamburg-Mümmelmannsberg legen und das Haus nach eigenen Vorstellungen optisch und technisch gestalten möchten.

Beim Betreten dieses gut geschnittenen Reihenendhauses werden Sie von einem kleinen Windfang mit weiterführendem Flurbereich in Empfang genommen. Linker Hand des Windfangs befindet sich das klassisch geflieste Gäste-WC, das mit einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, die sich beispielsweise in der praktischen Abstellnische unterbringen ließe. Die offen gestaltete Treppe verbindet die Etagen auf angenehme Weise. Der gesamte Eingangsbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über helle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik sowie alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben, überzeugt der Wohn- und Essbereich in vollen Zügen. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten in Südwestausrichtung, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Über die Treppe im zentralen Flur des Obergeschosses sind alle Räume bequem erreichbar. Die Ausstattung ist funktional und entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße sowie gute Stellmöglichkeiten mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Die beiden weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über einen praktischen Zuschnitt. Sie lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird diese Ebene durch das Tageslichtbad, das vollständig gefliest und mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist. Die Ausstattung ist funktional, entspricht jedoch optisch dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Bereich mit mehreren

Das ca. 417 m² große Grundstück präsentiert sich als angenehm geschnittene und pflegeleichte Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Reihenendhausgrundstück profitiert es von einer seitlichen Öffnung, die für ein zusätzliches Maß an Licht, Luft und Privatsphäre sorgt und das Wohnerlebnis deutlich aufwertet. Der rückwärtige Gartenbereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird durch gewachsene Hecken und Sträucher eingefasst. Dadurch entsteht eine grüne, geschützte Atmosphäre mit ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Die vorhandene Bepflanzung bildet eine solide Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch die Ausrichtung und die offene Gestaltung lässt sich der Außenbereich optimal nutzen und in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum einbinden. Hervorzuheben ist, dass das Gartengrundstück trotz seiner guten Anbindung und der Nähe zur Bundesstraße 5 eine außerordentliche Ruhe genießt.