Sonnige Erdgeschosswohnung mit Garten am Galgenberg!

In einer kleinen, ruhigen Wohnanlage liegt diese gut geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, die durch ihre sonnige Südausrichtung und den eigenen Garten sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die klare Raumaufteilung schafft eine gute Balance zwischen offenen Wohnbereichen und ruhigen Rückzugsorten. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit einem weiteren Büro- oder Kinderzimmer zur Südseite hin ausgerichtet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise bietet. Von dort geht es fließend in den eingewachsenen Garten über, der an warmen Tagen schnell zum erweiterten Wohnraum wird. Etwas separater liegen Schlafzimmer und Küche mit zeitgemäßer Einbauküche im Landhausstil auf der Nordseite und bieten eine angenehm ruhige Atmosphäre. Energieangaben Baujahr 2001; Verbrauchsausweis; HZG Gas; 72,00 kWh/(m²a); EEK B.

• Heller Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in Diele, Küche und Bad • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad • Separates Gäste-WC • Gemütliche Einbauküche mit Elektrogeräten • Große, überdachte Terrasse mit Markise • Eigener, privater Gartenanteil • Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne • Videogegensprechanlage •Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz • Kellerabteil • Trockenraum • Abschließbarer Fahrradraum

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Anfrage mit einigen Angaben zu Ihrer Person sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.). Leere Anfragen können nicht bearbeitet werden. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München