Hamburg - Ottensen | Renditestarkes MFH mit großer Gewerbefläche und 5 Wohneinheiten mit ca. 780 m²

Das renditestarke Gewerbe- und Wohnhaus mit 5 Einheiten und außergewöhnlicher Gewerbefläche liegt zentral in Hamburg Ottensen. Besonderheit dieses Objektes ist die große und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügigem Keller und sichtgeschütztem Außenbereich. Der ruhige Innenhof zusammen mit der zum Hof geöffneten Gewerbeeinheit ist das Highlight des Objektes. Die im Jahr 2021 neugestaltete Fassade mit frischem Anstrich gibt dem Objekt eine sehr hochwertige Beschaffenheit und spiegelt die Qualität gut wider. Je nach Nutzungskonzept ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Fläche würde sich sowohl ideal für eine Agentur, einen Kunsthandel, eine Bürofläche als auch als Café oder Restaurant eignen. Die Gewerbefläche unterteilt sich hauptsächlich in drei Bereiche - das Haupt- bzw. Vorderhaus mit dem Hochparterre, der Flachdachanbau im sichtgeschützten Innenhof und der Vollkeller unter dem Haupthaus. Das aktuell als Gewerbefläche genutzte Vorderhaus könnte mit minimalem Aufwand zu Wohnraum mit zwei Wohnungen umfunktioniert werden. Dieser Bereich verfügt über 7,5 Räume, welche individuell genutzt werden könnten. Besonderheit hier ist, dass es einen direkten Zugang zum großzügigen Kellerbereich gibt. Dieser überzeugt ebenfalls durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen bietet er trockene und sichere Lagermöglichkeiten für unterschiedliche Güter. Zum anderen könnte der Kellerraum mit Tageslicht auch als Küche mit Ausgang zum Innenhof genutzt werden. Diese Räumlichkeiten verfügen insgesamt über 3 bis 4 Zugangsmöglichkeiten – aus dem Treppenhaus, dem Innenhof sowie aus dem Gewerbe. Der Flachdachanbau mit seinen zahlreichen Oberlichtern sowie den großen Fensterfronten ergibt einen offenen und hellen Arbeitsbereich. Auch dieser Bereich könnte zumindest teilweise als Wohnbereich umgenutzt werden. Fokus der Möglichkeiten liegt jedoch auf der Nutzung der Freiflächen und des Innenhofes in Form einer gewerblichen Nutzung. Zwei separate Ein- und Ausgänge

- Einzigartiges Renditeobjekt mit vielseitigem Gestaltungspotenzial - Ca. 400 m² Wohn- und ca. 400 m² Nutzfläche mit ca. 170 m² Keller - Klassische Stuckelemente und Dielenfußböden sowie neugestalteter Fassade - Installation einer Solaranlage auf dem Flachdach möglich - Zwei mögliche Stellplätze im Innenhof - Große Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - Agentur, Galerie, Büroräume, Restaurant, Café - Großer Keller mit Lagerfläche, Werkstatt und Austritt zum Hof - Gepflegter und ruhiger Innenhof mit Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe - Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen möglich - Gepflegte Wohnungen ohne Reparaturstau mit gut geschnittenen Grundrisse - Aktuell voll vermietete Wohneinheiten - Balkone, Dachböden, Dusch- oder Wannenbäder - Auflistung der Mieteinnahmen und Nebenkosten auf Anfrage - Direkte Nähe zur Elbe und diversen Parkanlagen - Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung - Sehr gute Verkehrsanbindung mit Nah- und Fernverkehr (Bhf Altona) - Gute Verkehrsanbindung über die A7 ins Umland

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