Für Leute, die rechnen können ...

Sie möchten Ihr Geld gut anlegen? Dann sind Sie hier richtig. Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Gasthof, der für den Umbau zu fünf Häusern mit insgesamt sechs bis acht Wohnungen vorbereitet wurde. Im Kaufpreis enthalten sind: - fertige Genehmigungsplanung - denkmalrechtliche Abstimmung - Holzgutachten - Grundstück und Dächer gesichert Weitere Planungsleistungen wie Ausführungsplanung, haustechnische Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung können angeboten werden. Die Genehmigungsplanung liegt vor für den Umbau: - der Südwesthälfte des Gasthofs/Gasthauses zu einem barrierefreien Mehrfamilienhaus mit 510 m² Wohnfläche - der Nordosthälfte des Gasthofs/Tanzsaales zu einem Zweifamilienhaus mit 346 m² Wohnfläche - des Stallhauses zu einem Reihenendhaus mit 110 m² Wohnfläche - der Remise zu einem Zweifamilienhaus, Erdgeschoss barrierefrei, mit 186 m² Wohnfläche - der Scheune zu einem Reihenendhaus mit 100-150 m² Wohnfläche. Die Häuser verfügen jeweils über ein eigenes Grundstück und einen Anteil am gemeinsamen Hofgrundstück. Die Wohnungen und Außenanlagen sind so geplant, dass hohe Wohnqualität mit individueller Atmosphäre für jede Wohnung erreicht wird. Sie erhalten eigene Zugänge, Garagen oder Stellplätze.

Für die Umbau- und Sanierungskosten ist zur Zeit, abhängig vom Niveau der Ausstattung, den Baupreisen und dem Anteil von Eigenleistungen mit 2.800 bis 3.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche zu rechnen. Da die Gebäude unter Denkmalschutz stehen, können bis zu 80 % der Sanierungskosten nach § 7h EstG steuerlich abgesetzt werden. Für eigengenutzten Wohnraum gilt § 10f EstG. Die jährliche Steuerrückzahlung kann abhängig vom persönlichen Steuersatz zehn Jahre lang bis zu 5,00 €/m² Wohnfläche betragen. Die Denkmalsanierung kann durch die KfW über das Programm KfW-Effizienzhaus Denkmal mit 25 % der förderfähigen Kosten und max. 30 TEUR/Wohnung gefördert werden.

Baujahr: 1845 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.