VS-Schwenningen: Maximale Förderung für Kapitalanleger: 5+5 % Sonder-AfA + KfW | 1. BA

Nur noch zwei Häuser verfügbar – Ihr neues Zuhause in VS-Schwenningen wartet! In der Leonberger Straße in VS-Schwenningen entstehen insgesamt neun moderne, energieeffiziente Reihenhäuser im ersten Bauabschnitt – und die letzten drei Einheiten stehen noch bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden. Das Projekt setzt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Errichtet im KfW-40-NH-Standard und QNG-zertifiziert, erfüllt jedes Haus höchste Förderkriterien. Die Wärmeversorgung erfolgt vollständig regenerativ über eine innovative Eisspeicheranlage in Kombination mit Wärmepumpe und Photovoltaik – komplett ohne fossile Energieträger und optimal auf die Anforderungen der Zukunft ausgerichtet. Auf drei Etagen bieten die Häuser großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, eine Terrasse mit eigenem Gartenbereich und durchdachte Grundrisse, die viel Platz für die ganze Familie schaffen. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen. Information für Kapitalanleger: Steueroptimierung, Fördervorteile und nachhaltige Qualität – eine Kapitalanlage mit Substanz. Diese hochwertigen Neubauten im KfW-40-NH-Standard verbinden maximale Energieeffizienz mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger. Dank der Kombination aus regulärer Gebäudeabschreibung und Sonderabschreibung profitieren Investoren von einer überdurchschnittlich hohen steuerlichen Entlastung in den ersten Jahren – ein spürbarer Liquiditätsvorteil von Beginn an. Gleichzeitig sichern die nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und die NH-Zertifizierung eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und Schutz vor zukünftigen regulatorischen Verschärfungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch klugen Anlage für heute und morgen. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • Energieeffizienzklasse A+ • Heizungsart: Eisspeicheranlage • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Installierte E-Mobilitätsinfrastruktur, inkl. Wallbox • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Wohnraumlüftungsanlage • Fußbodenheizung in allen Etagen • Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer • Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung zwischen 37cm & 43cm • Doppelte Haustrennwand Energieeffiziente Ausstattung im Überblick: • Heizsystem: Modernste Eisspeicher-Technologie in Kombination mit einer Wärmepumpe – 100 % regenerativ und vollständig ohne fossile Brennstoffe. • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Nachhaltige Stromerzeugung direkt am Haus. • Autarkiegrad von ca. 50 %: Je nach Nutzerverhalten können rund 50 % des eigenen Stromverbrauchs gedeckt werden. • Eigenstromnutzung: Der erzeugte PV-Strom wird vorrangig für den Haushaltsstrom verwendet. • Hochwertige Wärmedämmung: angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit GUT ZU WISSEN • Gebaut wir nach dem Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Mittwoch, 11.03. nach Terminvereinbarung Samstag, 14.03. nach Terminvereinbarung Mittwoch, 18.03. nach Terminvereinbarung Freitag, 20.03. nach Terminvereinbarung Samstag, 21.03. nach Terminvereinbarung Mittwoch, 25.03. nach Terminvereinbarung Freitag, 27.03. nach Terminvereinbarung Samstag, 28.03. nach Terminvereinbarung Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen. Adresse: Strangen Erweiterung, 78054 Villingen-Schwenningen Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. HEIZSYSTEM | EISSPEICHERTECHNOLOGIE Klimafreundliches kaltes Nahwärmenetz mit zentralem Eisspeicher Im Neubaugebiet Strangen II in Villingen-Schwenningen (Ortsteil Schwenningen) wird ein innovatives Wärme-Energiekonzept umgesetzt: ein kaltes Nahwärmenetz in Kombination mit einer Eisspeicheranlage. Die Eisspeichertechnologie ermöglicht eine nahezu emissionsfreie Wärmeversorgung – ganz ohne fossile Brennstoffe wie Gas oder Öl und mit minimalem Strombedarf. Das System arbeitet effizient, nachhaltig und ist langfristig auf Versorgungssicherheit ausgelegt. Was bedeutet „kalte Nahwärme“ – und wie funktioniert das Heizen mit diesem System? Sogenannte „kalte Nahwärme“ beschreibt eine technisch hocheffiziente Variante der Wärmeversorgung mittels Wärme Verbundnetz auf Basis von Erdwärme und dezentralen Wärmepumpen. Zentrales Element ist ein Eisspeicher - Die Energie, die dem Eisspeicher entzogen wird, fließt über ein ungedämmtes Nahwärmenetz in die Reihenhäuser. Bei dieser Art Wärmenetz entstehen keine Wärmeverluste, sondern im Gegenteil, können aus dem Erdreich weitere Wärmegewinne erzielt werden Das Grundprinzip besteht darin, dem Erdreich, dem Wasser und der Umgebungsluft Wärme zu entziehen. In der Energiezentrale wird die Energie aus dem Eisspeicher an die Wärmepumpe übergeben. Diese erzeugt unter Zuhilfenahme von grünem Strom die nutzbare Heizungswärme und