EINFAMILIENHAUS MIT BARRIEREFREIEN ZUGANG ZUM ERDGESCHOSS INKL. DACHGESCHOSSWOHNUNG

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in verkehrsgünstiger, ruhiger Lage von Radebeul mit 2110m² Grundstück und Spitzhausblick. Das Haus mit seinen insgesamt 344m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoss wurde von den heutigen Eigentümern 2021 umfassend saniert (der Anbau/Flachbau) und zu einem Wohntraum ausgebaut. Dabei bekam das historische Erdgeschoss neue Anbauten in Holzständerbauweise, was den Grundriss viel moderner und großzügiger machte und 214 m² Wohnfläche entstanden. Der gesamte untere Bereich des Hauses verfügt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrische Rollos und bieten viel Licht in allen Räumen. Über die Eingangstür betritt man einen großen Loungebereich der sich an den Küchen-, Ess- und Wohnbereich angliedert. An kühlen Abenden sorgt hier ein Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die große offene Küche lässt an Ausstattung keine Wünsche offen, von der Kochinsel, den vielen Einbauschränken bis zu den hochwertigen Geräten findet sich hier alles was eine moderne Küche ausmacht. Der angrenzende Essbereich geht in das schöne helle Wohnzimmer über, von hier aus wandert der Blick über den Garten mit Pool und bietet den Zutritt zur Terrasse. Dieser Bereich befindet sich in einem der beiden neuen Anbauten. Das Schlafzimmer hat Zugang über ein großzügiges Ankleidezimmer mit dem angrenzenden Elternbad mit Dusche und Wanne. Beide Bäder haben eine sehr hochwertige Ausstattung und sind sehr modern gestaltet. Weiter befinden sich noch 2 weitere Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage. Im ganzen Haus wurden nur hochwertigen Materialen verbaut und an außergewöhnlichen Details nicht gespart. So wurden, außer in den Schlafräumen, großflächige Fliesen im 1,20 m x 1,20 m Format verlegt, was ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ebenfalls sind die Küche, mit ihren hochwertigen Geräten und Einbauschränken und die Badezimmer sehr exclusiv ausgestattet. Erwähnenswert ist

*großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung* *Nutzung als Zweifamilienhaus* *moderne Luft Wasser Wärmepumpe* *Solarmodule für die Warmwasserbereitung** *Fußbodenheizung in allen Räumen* *großflächige Fliesen im 1,20m x 1,20 m Format* *inkl. moderne Einbauküche im Erdgeschoss* *Pool und Terrasse im Rohbau* *großer Garten mit Spitzhausblick* *fertigstellung der Außenanlagen muss vom Erwerber erbracht werden* *Mieteinnahmen im Monat im DG 445 € - wird zum 4. Quartel 2025 frei für Eigennutz*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 65.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und