Wohn- und Geschäftsanwesen in Dresden-Trachau

Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Dresden‑Trachau. Es wurde um 1930 errichtet und um das Jahr 2000 umfassend saniert. Die Liegenschaft umfasst drei Gebäude. Straßenseitig steht ein Dreifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein großzügiger, gepflasterter Hof mit Mieterstellplätzen. Dort befindet sich zudem eine vermietete Werkhalle, die über eine im Souterrain gelegene Werkstatt sowie mehrere Lagerräume im Kellergeschoss verfügt. Ein weiteres Gebäude bietet drei besonders große Garagen, geeignet auch für Wohnmobile; darüber liegt eine geräumige 2,5‑Zimmer‑Wohnung. Vier zusätzliche Garagen sowie zwei kleine Abstellräume vervollständigen das Angebot. Sämtliche Flächen sind derzeit gut vermietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Bestandshalter, die das Objekt weiterhin wie bisher bewirtschaften oder einzelne Teile für den Eigenbedarf nutzen möchten. Alternativ besteht – vorbehaltlich einer individuellen Abstimmung mit dem Bauamt – mittelfristig die Möglichkeit, ein Neubauprojekt auf dem Grundstück zu realisieren. Voraussetzung hierfür wäre der Rückbau der Bestandsgebäude im hinteren Grundstücksbereich (Werkhalle und Garagenkomplex). Grundlage gemäß Gutachterausschuss: MFH/o/III/ WGFZ 1

-Laminat/Vinyl und vereinzelt Teppichboden in den Wohnräumen -Fliesen in Bad und Küche -Tageslichtbäder mit DU/WC/Waschtisch -Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2022 -Kunststoffisolierverglasung aus 1999 -Keller vorhanden -7 Garagen, gepflasterter Hof -große Werkhalle, darunter Werkstatt & Lager -kleiner, privater und versteckter Gartenbereich

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.