Ein Zuhause für die ganze Familie in ruhiger Sackgassen-Wohnlage von Lünen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Wohnlage von Lünen-Süd. Es wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück erbaut. Der liebevoll angelegte große Garten bietet viel Platz zum Spielen und gute Aufenthaltsqualität an der frischen Luft. Die ca. 25 m² große Terrasse ist mit Feinsteinzeug ausgelegt und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie. Es eignet sich aber ebenso für Paare mit viel Platzbedarf. Der große Keller bietet viel Platz für Vorräte und andere Utensilien. Das Haus wurde in 2020 aufwendig saniert und renoviert: - komplette Elektrik - Die Fenster wurden mit elektrischen und teilweise programmierbaren Rollläden ausgestattet - Estrich, Heizestrich, Fußbodenheizung im EG, - Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug (80 cm x 80 cm) - Wand- und Deckenputz mit eingearbeitetem Gewebe - Gas-Brennwert-Therme Firma Viessmann - Neue Wasserleitungen (Kupfer) - Neue Abwasserleitungen - 2 Wasser-Außenzapfstellen - Keller komplett gefliest - 2023 Dämmung des Daches Das Dach wurde in 2012 komplett erneuert und höher gesetzt. Somit kann der Dachstuhl als Wohnfläche ausgebaut werden. Hier können zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche entstehen. Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) liegen bereits an. Auch ein Notausgang-Fenster ist bereits eingebaut. Weiterhin sorgen zwei große Velux-Dachfenster für gute Belichtung. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020 versorgt das Haus mit angenehmer und effizienter Wärme im gesamten Haus. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlig warme Füße. Der Energiebedarf liegt bei 138,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E. Die Garage sowie die Garageneinfahrt bieten Platz zum Parken für bis zu vier Fahrzeuge.

Grundriss Erdgeschoss: Eingang, Gäste-Bad, Küche, Wohn- & Esszimmer, Terrasse Grundriss Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Terrasse Grundriss Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Waschküche, Arbeitskeller

Der Kaufpreis: 498.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.