Historische Substanz neu gedacht – EFH mit Charakter, Garten und Ausbaureserve

Dieser charmante Resthof aus dem Jahr ca. 1889 vereint historischen Altbaucharme mit durchdachten Modernisierungen auf einem Grundstück von ca. 838 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage hinter einem ungenutzten Grundstück und ist über eine Wegeparzelle erreichbar. Das einstige Bauernhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zusätzlichen ca. 42 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Kreative oder Selbstständige mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügig aufgeteilte 5 Zimmer, eine modernen Küche, Badezimmer und ein großer Abstellraum. Ein Wintergarten bietet eine gemütliche Erweiterung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- und/oder Arbeitsräume, ebenfalls mit modernen Fenstern ausgestattet. Die Räume sind mit PVC-Belag auf OSB-Platten ausgestattet – unterhalb befinden sich die ursprünglichen Holzdielen. LED-Spots in den über 2,70m hohen Decken im Erdgeschoss verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Die Fenster wurden in den Jahren 2019 bis 2022 vollständig erneuert, teilweise mit elektrischen Rollläden. Zwei moderne Haustüren sowie ein großes Terrassenschiebeelement sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Thermostatköpfe wurden im gesamten Haus erneuert, teilweise auch die Heizkörper – weitere neue Heizkörper liegen bereits zur Montage bereit. Im Jahr 2018 wurde die Heizung von Kohle auf Gas umgestellt. Die Frischwasserleitungen wurden 2021 vollständig in Kunststoffverbundrohr erneuert, ebenso die Abwasserleitungen für Küche und Bad im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Anbau, der ehemals als Stall genutzt wurde und sich aktuell in der finalen Sanierungsphase befindet. Die Elektrik ist hier bereits vollständig erneuert, Boden und Wände sind gefliest. Der Anbau bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch einen ca. 50 m² großen Dachboden mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m – ideal für Hobby, Lager oder kreative Ausbauideen. Maler- und Tapezierarbeiten

Heizung & Energie: - Umstellung von Kohle- auf Gasheizung (Ende 2018) - Austausch aller Thermostatköpfe für verbesserte Regelbarkeit - Teilweise neue Heizkörper installiert, weitere neue Heizkörper vorhanden Fenster & Türen: - Austausch aller 15 Fenster (2019–2022) - Erneuerung von 2 Haustüren und 1 Terrassenschiebeelement - Rollläden inklusive – elektrisch im Obergeschoss, abschließbar im Erdgeschoss Sanitär & Leitungen: - Komplette Erneuerung der Frischwasserleitungen im gesamten Haus (2021) - Erneuerung der Abwasserleitungen für Küche und Bad im EG (2021) - Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden Elektrik & Licht: - Komplette neue Elektrik im Anbau (2021) - Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots (2018–2019) Boden & Innenausbau: - Alte Dielenböden mit OSB-Platten + PVC-Belag überarbeitet - Alle Decken im Erdgeschoss mit Rigips abgehangen - Restmaterialien für noch ausstehende Arbeiten im Anbau (z. B. Tapezieren, Malen) bereits vorhanden Außenbereich: - Zwei gemauerte Schuppen - Holzunterstand mit zwei Abstellräumen - Teilversenkter Rundpool mit 4,60 m Durchmesser

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.