Top gepflegte DHH in beliebter Lage von Ibbenbüren - aktuell noch vermietet

Die Mieter bewohnen diese junge DHH tatsächlich seit Fertigstellung im Jahre 2007 und haben die Immobilie wie ihr Eigentum gepflegt. Sie legen Wert auf Einhaltung der Privatsphäre, daher weisen wir daraufhin, dass hier im Exposé die Innenaufnahmen der Haushälfte von nebenan gezeigt werden. Der helle Klinker wirkt mit den glasierten Tondachziegeln beim Betreten des 376 m² großen Grundstücks neuwertig und modern. Die Zuwege sind gepflastert und die Grünflächen mit Hecken eingefriedet. Vor der überdurchschnittlich großen Einzelgarage können zwei Autos parken. Der Eingang befindet sich links vom Haus. Die komfortablen 110 m² Wohnfläche kommen einem aufgrund der idealen Aufteilung tatsächlich größer vor. Im Erdgeschoss verteilen sich über die Diele hinweg ein Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten. Eine Steintreppe mit hochwertigem Geländer führt in die obere Etage, wo zwei Kinderzimmer und/oder Büros sowie ein Elternschlafraum und das Bad zur Verfügung stehen. Im Kellergeschoss sind ein Waschraum und zwei weitere Zimmer für Vorräte oder Hobbys vorhanden, so dass hier und auf dem Spitzboden noch ausreichend Abstellmöglichkeiten bestehen. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dem top gepflegten Zustand und der idealen Lage bei der Begehung vor Ort. Haben wir Interesse geweckt? Gerne bieten wir nach Absprache mit den Bewohnern zeitnah einen Termin an. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Gebäudeausstattung: - Satteldachkonstruktion mit glasierten Tondachziegeln - massives Mauerwerk mit Klinkerfassade - Wärmedämmung nach 2007 - Doppelverglasung der Kunststofffenster - Fall- und Regenrinnen aus Kupfer - hochwertige Türanlage Innenausstattung: - Innenwände in massiver Ausführung - massive Holztüren - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Laminat - Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet - Gäste-WC im EG Technik: - Gas-Brennwerttherme - Satellit Anlage Gartenbereich: - Vordergarten mit Grünfläche - Terrassenbereich - pflegeleichter und eingefriedeter Gartenbereich Stellplätze: - Einzelgarage - 2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk