Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage „Am Vogelsberg“ von Nordlünen

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich „Am Vogelsberg“, in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Lünen. Es wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut. Der liebevoll angelegte große Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet Platz zum Spielen und Aufenthaltsqualität an der frischen Luft. Die teilüberdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Tagen und lädt zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m². Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen für die große Familie. Es eignet sich aber ebenso für Paare mit viel Platzbedarf. Die Einliegerwohnung bietet mit ca. 60 m² Platz für ein bis zwei Personen. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit angenehmer Wärme im gesamten Haus. Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Die Garage sowie die Garageneinfahrt bieten Platz zum Parken Ihrer Fahrzeuge. Hinweis: Das Haus besticht durch seine offene und großzügige Architektur. Die Bausubstanz ist hervorragend. Ein großer Wert dieser Immobilie liegt bereits in seinem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert (boris.nrw) beträgt 360 €/m². Um dem Haus wieder zu neuem Glanz zu verhelfen, bedarf es einiger Renovierungsarbeiten. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste-WC, WC & Badezimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Zugang zur Garage Gallerie DG Offene Galerie, Arbeiten, Bibliothek, etc. Grundrissaufteilung Kellergeschoss: Eingang, Flur, Badezimmer, Küche, Wohn– Schlafzimmer, Abstellraum für Gartengeräte, Abstellkammer, Werkstatt, Waschküche, WC, Heizungsraum, Diele, 2 Vorratskeller

Der Kaufpreis: 499.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.