Exklusive Luxusvilla mit Wellness-Oase, Pool und stilvoller Eleganz!

++++Provisionsfrei für den Käufer++++ Willkommen zu dieser exquisiten Unternehmervilla, die höchsten Luxus mit einem harmonischen Lebensstil verbindet. Diese atemberaubende Immobilie mit ca. 640 qm bietet eine erstklassige Ausstattung und strahlt durchdachtes Design und Eleganz aus. Die Villa wurde komplett durch eine Kernsanierung 2007 überdurchschnittlich saniert. ERDGESCHOSS Betreten Sie das Erdgeschoss durch die einladende Diele, die zwei verschiedene Bereiche erschließt. Auf der einen Seite finden Sie ein eingerichtetes Büro mit angrenzendem Badezimmer, das sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist. Der ideale Ort für geschäftliche Angelegenheiten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Weiterhin führt Sie diese Seite der Villa in den großzügigen Gästebereich, der Ihre Gäste mit bodentiefen Terrassentüren mit eleganten Sprossen und Ausblick in den Garten begrüßt. Dieser Bereich verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC, die den Gästen maximale Privatsphäre bieten. Ein idealer Ort für Übernachtungsgäste, die den gleichen hohen Standard an Eleganz wie im Rest des Hauses erwarten können. Durch die Diele gelangen Sie in den wohnlichen- und Entspannungsbereich der Villa: Das Wohnzimmer, mit einer großzügigen Fläche von etwa 63 Quadratmetern, beeindruckt mit nicht einem, sondern mit zwei prächtigen Kaminen. Ein Kamin fügt dem Wohnzimmer selbst eine gemütliche Atmosphäre hinzu, während der andere Kamin in der angrenzenden Kaminlounge für eine behagliche Stimmung sorgt. Große, bodentiefe Fenster auf der Gartenseite lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Gartenanlage. Die Küche mit ihrer hochwertigen Einbauküche von der Fa. Alma mit einer Arbeitsplatte aus Granit ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet, ist der ideale Ort für Sie um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren . Eine kleine Diele führt von hier aus

Die besonderen Merkmale auf einen Blick: - Im Jahr 1988 erbaut und 2007 kernsaniert, zeigt die Villa zeitlose Eleganz. - Wohnfläche von ca. 440 qm - Großzügige Wohnbereiche mit 2 Kaminen - Hochwertige Einbauküche von der Fa. Alma - Integrierte großzügige Doppelgarage - Im Zuge der Sanierung wurde im Dachgeschoss ein luxuriöses Wohnbad sowie ein Schlafzimmer eingebaut. - Eine Alarmanlage und Videoüberwachung bieten Sicherheit und Komfort. - Die BUS-Steuerung für E-Haustechnik ermöglicht eine moderne und effiziente Steuerung der technischen Ausstattung. - Ein hochwertiger Carport aus Edelstahlkonstruktion mit VSG Glasdach und abschließbarem 2-flügeligem Edelstahltor vervollständigt die Villa - Separater Büro- und Gästebereich - Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Ruheraum und Theke - Keller mit ca. 201qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche (Partyraum, Dusche etc.) - Außenanlage mit großzügigen Terrassen, Edelstahlüberdachungen, Whirlpool, Schwimmingpool, Kota, Außendusche und Gartenhaus KELLERGESCHOSS Der Keller mit einer Fläche von 201 qm präsentiert sich Ihnen als ein ausgebaute Etage, die einen Spieleraum mit Billard und Dart beherbergt. Von hier aus gehen zwei Räume ab: Ein Aufbewahrungsraum sowie ein Waschraum, der die Luftwärmepumpenanlage für den Schwimmingpool beherbergt. Der Partyraum mit einer hochwertigen Lichtanlage wird Sie mit einer langen Theke, die wie eine professionelle Bar ausgestattet ist, und einer gemütlichen Lounge-Ecke, beeindrucken. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC bieten Bequemlichkeit für Gäste rundet die Einrichtung ab. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. AUßENANLAGE Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Innenausstattung, sondern auch eine einladende Außenanlage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schwimmpool mit Abdeckung: Ein eleganter Schwimmpool, der von einer fortschrittlichen Luft-Wärme-Pumpe beheizt wird, lädt zu erfrischendem Spaß oder entspannten

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