Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Lage – naturnah und stadtnah

In exklusiver Lage von Schneverdingen – nahe dem Naturschutzgebiet und dem beliebten Heidegarten – erwartet Sie dieses elegante Einfamilienhaus. Am grünen Stadtrand gelegen, vereint es Ruhe, Naturverbundenheit und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit. Das nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend saniert – nahezu einer Kernsanierung gleich. Sie erhielt eine helle Klinkerfassade sowie einen vollständig erneuerten Innenausbau mit geänderter Raumaufteilung und modernisierten Leitungen. Ursprünglich 1976 als Zweifamilienhaus errichtet, präsentiert sich das Gebäude heute mit stilvoller Ausstrahlung. Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Wärmedämmung, Klinkerfassade, Bodenbeläge, Isolierglasfenster, Leitungen, Raumaufteilung, Bäder, Keller und die Gartenanlage erneuert. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 331 m². Hochwertige Materialien und eine stimmige Gestaltung prägen das Ambiente dieser besonderen Immobilie – ideal für Menschen mit Anspruch an Lage, Substanz und Lebensqualität.

Massiv erbaut mit grün lasierten Tondachziegeln, Kupferverblendung sowie Kupferdachrinnen und Fallrohren, präsentiert sich diese 1976 errichtete Immobilie heute mit edlem Charme. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung 2001 wurden Dach, Wärmedämmung, Klinkerfassade, Böden, Fenster, Leitungen, Heizung, Raumaufteilung, Bäder, Keller und Gartenanlage erneuert. Große Fensterelemente mit Doppelisolierverglasung (Sicherheitsglas) und Holzrahmen, massive vorgesetzte Sprossenelemente, fast überall elektrisch bedienbare Rollläden. Das Walmdach mit vier Gauben bringt viel Licht ins Dachgeschoss. Massive Decke über dem Erdgeschoss. Ins wohnlich ausgebaute Souterrain führt eine Granittreppe. Souterrain Großer Yogaraum, Duschbad, zwei Büroräume, Abstellraum, Hausanschlussraum, Infrarotsauna sowie separater Außenzugang. Laminatböden, Kunststoff-Isolierfenster, Heizkörper, teilweise Küchenanschlüsse vorhanden. Erdgeschoss Durchgehend Granitböden mit Granitsockel, Fußbodenheizung plus Designer-Wandheizkörper. Hochwertige Landhaustüren der Marke Brüchert & Körner mit Glasausschnitten und stilvollen Drückergarnituren. Massive Holzzargen und profilierte Blendrahmen. Wohnbereich mit Kaminofen. Hochwertige Landhausküche mit Miele- und Liebherr-Geräten, Induktionskochfeld, Grill, Dampfgarer, Außenabzug. Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und großem Spülbecken. Gäste-WC mit Villeroy & Boch-Objekten, beleuchteter Nische und edlen Fliesen. Stuckzierleisten, Stuckrosetten und Wandlampen im gesamten Haus. Fernsehanschluss in allen Räumen. Metall-Stilgarnituren, Raffrollos und Plissees (Übernahme nach Absprache). Außenjalousien elektrisch. Geflieste Terrasse (ca. 6 x 4,5 m) mit weißem Zaun, elektrischer Markise (ca. 6 x 3,5 m), Heizstrahler und Gartenzugang. Dachgeschoss Fußböden komplett in Parkett. Designer-Wandheizkörper. Wieder Landhaustüren von Brüchert & Körner, massive Holzzargen und profilierte Blendrahmen. Großzügiges Bad mit freistehender Designer-Badewanne (Löwenfüße),

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und