Familiendomizil mit zwei Wohneinheiten im Herzen von Wiehl.

Dieses moderne Familiendomizil, mit zwei Wohneinheiten, in Wiehl, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1655 m² ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen. Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 wurde ein massiver Anbau errichtet, der neben 3 Schlafzimmern auch eine große Wohnküche, eine Galerie und ein Kaminzimmer umfasst. Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit beheiztem Pool und Saunahaus. Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge, einen Carport, 2 Freiplätze und eine Garage. Die neuere Wohnung im Anbau bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und gehobener Ausstattungsqualität. Der ältere Teil des Hauses, ein modernes Fertighaus aus Miami, bietet ebenfalls viel Platz und ein exklusives Ambiente. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Gästetoilette, eine Wohnküche, ein Esszimmer mit Bar und ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der große Garten mit Pool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zentrale Lage in Wiehl rundet das Angebot ab und macht das Haus zu einer attraktiven Immobilie. Mit insgesamt 8 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder zwei Generationen, die sich den Wohnbereich teilen möchten. Die Modernisierungen und Sanierungen in den letzten Jahren haben das Haus auf den neuesten Stand gebracht und den Komfort erhöht. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet viel Platz, Komfort und ein exklusives Ambiente. Die flexible Nutzung als ein- oder zweifamilienhaus macht die Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in bester Citylage von Wiehl. Ein

großzügige ebenerdige Bauweise zwei separate Eingänge, bzw. wenn gewünscht Wohneinheiten moderne Bäder 3 Kamine Fußbodenheizung 2 Einbauküchen Bar Pool mit neuer Luftwärmepumpe Saunahaus parkähnlicher Garten eine Garage ein Carport 2 Freiplätze 2006 neues PREFA Dach

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.