*CHARMANT UND EXKLUSIV - ein Highlight in Geldern* extravagantes EFH im nachgefragten Außenbereich

In einem nachgefragten Ortsteil im Außenbereich von Geldern liegt dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus umgeben von einem schönen Garten mit mehreren Sonnenplätzen. Die Lage am Rande eines kleinen Waldes und zwischen Feldern ist sehr exklusiv und bietet viel Privatsphäre. Die Immobilie wurde auf einem 1.633 m² großem Grundstück errichtet, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 176 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Garten ermöglicht es, die Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang zu genießen. Eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie ein Gartenhaus vervollständigen dieses attraktive Angebot. Sie betreten das Erdgeschoss in eine großzügig geschnittene Diele, von welcher alle Räume erreichbar sind: die gut geschnittene Küche mit Abstellkammer, ein Schlaf-/oder Arbeitszimmer sowie den einladenden, mit mehreren großen Fensterfronten ausgestatteten Wohn-/Essbereich, von welchem Sie zu jeder Zeit die Vögel im Garten beobachten können. Für die besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt der gemauerte Eck-Kamin. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC und den Zugang zum Keller. Im Obergeschoss können Sie mit drei Schlaf- und Kinderzimmern großzügig planen. Auch befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche in diesem Geschoss. Im Garten finden Sie zu jeder Tageszeit ein Plätzchen in der Sonne oder im Schatten – so wie Sie es sich gerade wünschen. Ein Highlight des Gartens bildet der kleine Hochsitz. Hier lässt es sich bei einem Gläschen Wein oder einem schönen Tee gut aushalten. Die knapp 35 m² große Terrasse lädt ein zum Sonnenbaden und Grillen. Das Anwesen ist insgesamt in einem guten, aber teilweise sanierungsbedürftigem Zustand und entspricht nicht den Ansprüchen modernen Wohnens: bspw. muss das Badezimmer und die Terrasse erneuert werden und die Fenster sind zwar zweifachverglast, aber im Inneren mit Butzenscheiben ausgestattet, welche das Licht nur in minimiertem Maße hereinlässt. Bei

Folgende Ausstattung und Merkmale finden Sie in dem angebotenen Anwesen: - Baujahr 1980 - ca. 176 m² Wohnfläche - helles, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer - Arbeitszimmer im EG - drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer im OG - antike Treppe ins Obergeschoss - an Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum - Teilunterkellerung - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - doppelt verglaste Holzfenster - tlw. innenliegende Bleiverglasung - gerundete Fensterstürze - an allen Fenstern finden Sie Rollläden - ölbetriebene Heizung aus dem Jahr 1995 - Kaminofen (alternativ kann ein Speicherofen eingebaut werden) - großer Garten mit Terrasse und Hochsitz - ca. 1.633 m² großes Grundstück - komplett eingefriedeter, nicht einsehbarer Garten - großer Bereich als Vorgarten - eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze - Trocknung des Kellers sowie Reinigung der Dachfläche erfolgte 2025

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.