Ihr neuer Lebensmittelpunkt!

Objekt-Nr.: 080-01330 Einfamilienhaus mit Carport in 52538 Gangelt-Birgden Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Endenergiebedarf: 234,70kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G Ihr neuer Lebensmittelpunkt! Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in beliebter Ortsrandlage von Birgden, unmittelbar an der Bahntrasse der historischen Selfkantbahn. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet). In Birgden selber sind Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Baujahr: Um 1950 (freistehender, teilunterkellerter Massivbau) Wohnfläche: Ca. 125 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch), Wintergarten Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Balkon Dachgeschoss: Stau- und Speicherfläche (begehbar über normalen Treppenaufgang) Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche Sonstige Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung (2019), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils elektrische Rollläden, Dach- und Deckendämmung, Einbauküche, Elektrik überarbeitet, Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat, Betongeschossdecken, zwei Lager- bzw. Hauswirtschaftsräume, Gartenbereich in Süd-Lage, zwei Terrassen, Carport, Glasfaseranschluss Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 229.000