Frei werdend! Luxus Einfamilienhaus auf Traumgrundstück!

Sie lieben großzügiges Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Auf einem schön eingewachsenen und weitgehend uneinsehbaren Grundstück finden Sie hier einen tollen Lebensraum für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Hauses fällt die Geräumigkeit dieses Objektes auf. Die Diele ist nicht nur ein Empfangsraum, sie bietet auch Platz für stilvolle Möbel. Die Raumaufteilung ist ideal für eine große Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt verbinden. Neben dem Eingang befindet sich direkt ein Büro, so dass noch nur Home Office hier möglich ist. Auch ein Kollege kann Sie besuchen, ohne durch die privaten Räume zu müssen. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein beeindruckender und um eine Stufe tiefer gesetzter Wohnbereich mit insgesamt weit über 60m² untergebracht. Von hier haben Sie auch einen Zugang zur Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen, welcher durch sein Design kaum auffällt und sich perfekt in den Raum einfügt. Das schöne Esszimmer ist offen ausgelegt und praktisch neben der Küche (mit Speis) angeordnet. Beide Räume haben einen Zugang zur West-Terrasse. Auch das Obergeschoss ist großzügig. Hier gibt es neben zwei Kinderzimmern auch ein Kinderbad, ein Gästezimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad. Zwei überdachte Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit zu jeder Zeit einen gemütlichen Platz um die Sonne zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert, so dass mehr als ausreichend Stauraum vorhanden ist. Eine Sauna ist bereits vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, davor besteht die Möglichkeit noch zwei weitere Autos abzustellen. Praktisch ist die Verlängerung der Garage für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Grundrisse sind schematisch aus den alten Bauplänen. Die tatsächen Räume können etwas abweichen. Das Haus wird demnächst frei! Bj 1991, EA-B, Heizung Öl, 92,7 kWh/(m²a), EEK C

- Großzügige Räume - Kachelofen - Süd-, Ost- und West-Terrasse - West- und Ost Balkon - Markise (Süd-Terrasse) - Sauna - voll unterkellert - herrlich eingewachsenes Grundstück - Garage mit Geräteschuppen - Kelleraußentreppe Das Haus wird demnächst frei!

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmakler: Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-110 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg Johann-Hösl-Str. 11 93053 Regensburg USt.-Id.: DE 235 08 94 54