Renditestarke Kapitalanlage: Saniertes Zweifamilienhaus mit Garten u. Dachterrasse !!!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in bester Lage von Bonn/Lengsdorf, das seit 2017 umfangreich saniert und modernisiert wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Parteien/Generationen. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) und 5 Badezimmer. Die erste Einheit (ca. 84m² Wohnfläche) des Zweifamilienhauses erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die zweite Einheit (ca. 91m² Wohnfläche) befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Zweifamilienhauses Neben den großzügigen Räumlichkeiten bieten eine schöne Terrasse, eine Balkonterrasse, eine Dachterrasse und der rückwärtige Garten viel Platz und Annehmlichkeiten für die Bewohner. Das Haus präsentiert sich nach zahlreichen Modernisierungen in einem modernen Zustand. Die Ausstattungsqualität ist entsprechend gehoben und bietet einen ansprechenden Wohnkomfort. Private Interessenten und Investoren, die auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie bzw. Kapitalanlage in Bonn/Lengsdorf sind, sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Aufgrund der zentralen und begehrten Lage sowie des guten Zustands der Immobilie ist von einer durchgängigen und rentablen Vermietung auszugehen.

Diese Immobilie besticht durch ihre vielfältige Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität bietet. Die Immobilie verfügt über fünf Bäder, die teilweise mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet sind. Dies bietet den Bewohnern große Flexibilität und Komfort in ihrem täglichen Leben. In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinylbodenbeläge mit Trittschalldämmung in Holzoptik verlegt, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Objekt verfügt zudem über einen Balkon, eine Dachterrasse und eine ebenerdige Terrasse mit dem angrenzend rückwärtigen Garten. Ein weiteres Highlight ist der teilweise unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Heizung ist eine moderne Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann mit neuer Gastherme aus 2025, die für angenehme Wärme in den Räumen sorgt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine umfangreiche Ausstattung, die den individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen der Bewohner gerecht wird. Die Immobilie wurde seit 2017 umfänglich modernisiert und saniert. Im Folgenden finden Sie einige Maßnahmen im kurzen Überblick: - Erneuerung Treppenhaus inkl. Putz 2017 - Erneuerung Fenster 2018 - Badsanierungen 2018 - Erneuerung Elektrik 2018 - Erneuerung Sanitär 2020 - Erneuerung der Gastherme 2025

HINWEIS: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor. ALLEINAUFTRAG: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. FINANZIERUNG: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).