(R)eserviert!Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ca 131 m² Wohnfläche im Bauhausstil BJ 1980 mit Anbau in begehrter Lage der Gemeinde Lohfelden Ortsteil Vollmarshausen. Bereits bei erster Außenbetrachtung erschließt sich dem Betrachter die qualitative Hochwertigkeit der Immobilie, die auf einem 650 m² großen Grundstück steht. So wurde der Vorgartenbereich liebevoll und aufwendig in Form eines rampenähnlichen barrierearmen Zuweges neugestaltet. Zu Sanierungsmaßnahmen mit positiven Effekten auf die Energiebilanz des Hauses ist der sukzessive Austausch der Fenster, die Vollisolierung des Daches sowie die Fassadenisolierung im Bereich des Anbaus zu nennen. Sie betreten die Immobilie im EG über eine überdachte Steintreppe in Leichtbauweise mit Edelstahlgeländer und gelangen in den einladenden Windfang mit praktischen Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in die modern geschnittene offene Küche mit Essbereich. Die umfangreich ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Wundervolle Lichtverhältnisse garantiert die große Fensterfront im gemütlichen großen Wohnzimmer. Das ehemalige Gäste-Bad / Duschanschluss wird aktuell als Waschküche genutzt. Eine Reaktivierung des Gäste-Bades ist hier mit wenig Aufwand möglich. Vom Essbereich im EG haben Sie direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Anbau / Wintergarten welcher Anfang 1990 zum vollwertigen Anbau umgebaut wurde. Die Räumlichkeiten des Anbaus ergänzen das EG durch einen schön geschnittenen offenen Wohnraum, von dem Sie einen direkten Zugang (separater Eingang) zur weitläufigen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich haben. Ebenfalls ist dieser Anbaubereich durch einen zweiten Eingang an der Frontseite de Hauses begehbar. Hervorzuheben ist hier der bereits erwähnte barrierearme neu gestaltete Zugang zu diesem Eingang. Ein Highlight ist das 2018 umfassend sanierte Badezimmer in zeitlosem Design. Das Badezimmer punktet zudem mit einer bodenbündigen barrierearmen Dusche. In das 1. OG gelangen

BJ 1980, WFL: 130,71 m², Nutzfläche: 75,8 m², Grundstück: 650 m², Gäste Bad / aktuell Waschküche, Windfang, Wohnküche mit Einbauküche BJ 2000, separater Zugang / Anbau / ehem. Wintergarten, Terrasse, großer angelegter Gartenbereich, vollumzäunt, ebenerdige Dusche, voll unterkellert / bis auf Anbau, Hobbykeller beheizt, Dach voll isoliert, Flachdach, Anbau Fassade isoliert, Treppe OG Holztreppe massiv, Kellertreppe massiv, Kabel TV / Sat TV / DSL, Außenkamin, 2x Gewächshaus, Holzhaus / Gartenhaus, angelegter Vorgartenbereich mit altengerechtem barrierearmen Zugang Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2008 teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1980 Heizung: Gas Brennwerttherme + Pufferspeicher BJ 2005 Flächen: Wohnfläche - 130,71 m² Nutzflächen zu Wohnzwecken: Badezimmer im Anbau - 6,22 m² Hobbykeller - 25,19 m² Nutzflächen: Kellergeschoss - 54,04 m² Garage - 15,54 m² Bodenbeläge EG: Bäder, Flure, Windfang - Fliesen Wintergarten, Küche, Esszimmer - PVC Wohnzimmer - Laminat Bodenbeläge OG: Bad - Fliesen Schlafzimmer - PVC übrige Räume - Laminat Bodenbeläge KG: Flur/Diele - Terrazzo Platten Hobbykeller - PVC Vorratsraum 2 - Estrich gestrichen übrige Räume - Fliesen Sanierungen/Renovierungen: - Erneuerung Femster 2008 - Sanierung Bad EG 2018 mit bodenbündiger Dusche - Dach teilweise neu abgedichtet 2023 - Neuanlage Vorgartenbereich 2020

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.