Einzigartig & Energieeffizient! Einfamilienhaus mit Praxis und idyllischem Garten in ruhiger Lage!

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben! Ihr neues Zuhause, welches einen Niedrig-Energie Standard aufweist und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 273 m² bietet, wurde im Jahre 2001 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1006 m² großem Grundstück in der wunderschönen Gemeinde Parkstetten. Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Die großflächige Einfahrt ist mit einer 2-flügligen Toranlage, welche elektrisch steuerbar ist, ausgestattet, und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus. Über die Diele eintretend, eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Windfang. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zahlreiche Schuhschränke. Vom Windfang aus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, welcher Ihnen Zugang zu allen Zimmern gewährt. Linker Hand finden Sie eine offene, hochwertige Küche inklusive einer geräumigen Speise vor. Der Essbereich überzeugt durch seine Größe. Zudem bietet er einen Zugang zur Terrasse, die eine Süd-West Ausrichtung aufweist. Hier können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen des Jahres bereits Ihr Mittagessen genießen. Lebensqualität pur! Via Essbereich gelangen Sie zum Herzstück des Hauses. In einen großzügigen, lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Wohnbereich mit doppelstöckigem Wintergarten und hochwertigem Kachelofen, welcher auch im Essbereich zu finden ist. Der ideale Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen! Das Erdgeschoss wird durch eine zusätzliche Garderobe und ein Gäste-WC inklusive Dusche abgerundet. Die Treppe hinaufgehend erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Hier eröffnen sich Ihnen linker Hand zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 19 m². Gegenüber befindet sich das ca. 15 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC. Das großräumige Elternschlafzimmer mit ca. 28 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: * Niedrig-Energie Standard * Massivbauweise * Voll unterkellert * Fußbodenheizung * PV-Anlage mit 12,48 kWp aus dem Jahr 2013 * Solaranlage * Doppelstöckiger Wintergarten mit Alufenstern * Hochwertige und stillvolle Ausstattung * Großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume * Praxis inklusive Büro im Kellergeschoss mit Fußbodenheizung * Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer & Essbereich * Massivtreppe mit Edelstahltreppengeländer * Alufenster * Rollläden mit Wärmedämmung * Wäscheabwurfschacht vom Bad OG und EG zum Waschraum * Gemauerte & unterkellerte Doppelgarage mit Hörmann Garagentor * Terrasse mit Süd-West Ausrichtung * Terrasse mit Nord-Ost Ausrichtung * Weitläufiger Garten

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.