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    Online seit: 12.09.2024

    Schönes Zweifamilienhaus in Albbruck

    79774 Albbruck
    349.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    150 m²
    Wohnfläche
    390 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.000 €
    Provision: 12.459,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79774 Albbruck
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Zweifamilienhaus in Albbruck ist mit zwei Wohneinheiten vermietet und sucht einen neuen Eigentümer. Bei Bedarf würde die untere Einheit frei werden - sobald Ersatz gefunden ist -. Die obere Einheit würde gerne wohnen bleiben. Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. Eine Liste ist dann bei uns einsehbar. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, einen Steingarten an der Seite und vor dem Haus. 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 11.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Starten Sie eine Online-Anfrage. Dann bekommen Sie einen Link, um das Exposè herunterzuladen, diesem folgt ein zweiter Link, eine 360-Grad-3-D Scan-Tour folgt. Beides ist wohl am besten über einen Laptop herunterzuladen. Überprüfen Sie auch evtl. Ihren Spamordner. Die tollen Bilder (weitere auf Anfrage) beschreiben dieses tolle Haus.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet. Die Gemeinde grenzt im Norden an Dachsberg, im Osten an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und Dogern, im Süden an die Schweizer Gemeinden Schwaderloch und Mettauertal, im Westen an Laufenburg und Görwihl. Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk:Freiburg Landkreis: Waldshut Höhe: 324 m ü. NHN ca. Einwohner: 7512 (31. Dez. 2022) ca. Kindergarten: Über die Straße Weiterführende Schule: 700m ca. Schwimmbad: 210m ca. Einkaufsmöglichkeiten: 850m ca. Öffentliche Verkehrsmittel: 120m ca. Schweizer Grenze: 1,2km ca. Die tolle Landschaft, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Schweiz, machen dieses Objekt für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage so interessant.

    Logo Georg Saladin

    PlanetHome

    Georg Saladin

    Impressum

    Exposé-ID: 15375772  |  Referenz-ID: 173209


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