Vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Waldfeucht – Ideal für Wohnen, Gewerbe oder Rendite!

Diese multifunktionale Immobilie in zentraler Lage von Waldfeucht, direkt an der niederländischen Grenze, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit ihrer Vielseitigkeit. 2010 mit hochwertigen Materialien erbaut, besticht das Objekt durch moderne Ausstattung und flexiblen Wohn- und Gewerberaum. Das Gebäude verfügt über zwei separate Einheiten, die auf Wunsch miteinander verbunden werden können. Aktuell wird das Erdgeschoss als Praxis genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit, mit minimalem Aufwand eine geräumige Wohnung daraus zu gestalten. Beide Einheiten sind durch separate Zähler voneinander unabhängig, was die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal macht. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls hervorragend ausgestattet und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie drei Schlafzimmer. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein. Diese Einheit ist vermietet und bietet dem neuen Eigentümer somit eine zusätzliche Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der gesamten Immobilie. Die Heizungsanlage arbeitet effizient über eine moderne Wärmepumpe, und die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten gewährleistet. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und einem gemütlichen Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet Raum zur Entspannung oder für gesellige Stunden im Freien. Ob als Kapitalanlage, Einfamilienhaus oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen oder geschäftlichen Pläne zu verwirklichen. In dieser erstklassigen Lage, gepaart mit der flexiblen Nutzbarkeit und der top gepflegten Ausstattung, ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für vielseitige Anforderungen. Könnte das die

ERDGESCHOSS: Derzeit Physiopraxis. Diele, Mehrere Behandlungsräume, Büro, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Technikraum, Gäste-WC. Terrasse und Garten mit Gartenhaus. OBERGESCHOSS: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Balkon.

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