City Villa - Ihr Traumhaus!

**Wohnen in Niederkassel: Ihre Traumvilla nach Maß** Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Niederkassel! Hier, im Herzen eines charmanten Wohngebiets, wartet ein einzigartiges Projekt auf Sie - eine exklusive Villa, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158,39 m² und einem Grundstück von 350,00 m² bietet dieses zweistöckige Haus alles, was das Herz begehrt. ### Ein Zuhause zum Wohlfühlen Unsere projektierte Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung und modernste Bauweise. Das Objekt verfügt über zwei Etagen, drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. ### Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Die Villa entspricht dem KFW55 Standard und setzt somit auf höchste Energieeffizienz. Dies bedeutet für Sie nicht nur geringere Energiekosten, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Be- und Entlüftungsanlage sorgt das Haus für ein gesundes Raumklima und maximalen Wohnkomfort. ### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Das Highlight dieses Projekts ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Bei uns haben Sie die Freiheit, jeden Aspekt Ihres neuen Zuhauses nach Ihren Vorstellungen zu planen. Vom Grundriss bis hin zu den Materialien - wir setzen Ihre Träume in die Realität um. Mit einem Ausbauhaus von allkauf haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu übernehmen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob bei der Außen- oder Innenplanung - zahlreiche Optionen stehen Ihnen offen, um Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. ### Vorteile unserer Ausbauhäuser - **Kosteneffizienz:** Sparen Sie Geld durch Eigenleistungen beim Innenausbau. - **Individuelle Beratung:** Unsere

Mit diesem Ausbauhaus erhalten Sie die Möglichkeit, den handwerklichen Ausbau selbst in die Hand zu nehmen und dabei ganz viele Kosten zu sparen. Was ist in dem Angebot noch enthalten? - Kaufpreis für aktuell verfügbaren Bauplatz - Bodengutachten von unabhängigem Gutachter - Ihr tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard ( auf Wunsch in KfW 40+) - Architektenleistung für eine individuelle Hausplanung - Bauherrenversicherungen + Bauherren-Haftpflichtversicherung + Wohngebäudeversicherung + Feuer-Rohbauversicherung + Bauleistungsversicherung - Bauleitung - alle benötigten Materialien - Blower-Door-Test - Festpreisgarantie - Qualität "Made in Germany" - Keine Vorauszahlung + Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor - Fußbodenheizung in allen Räumen - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen - Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten Zzgl. Baunebenkosten

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