Vollvermietetes Rendite 3-Parteienhaus mit 9 Garagen in Köln-Flittard

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1963) in Köln-Flittard, das sich als eine attraktive Kapitalanlage für Investoren darstellt. Das Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten sowie einen Garagenhof mit neun Garagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 209,01 qm auf einem 669 qm großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon (außer dem Dachgeschoss), der den Bewohnern private Außenfläche bietet. Zusätzlich profitieren die Mieter von einer Waschküche, einem Heizungsraum und individuellen Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer leerer Raum im Keller bietet Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Verwaltung und Zustand: Das Objekt wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was eine sorglose und effiziente Verwaltung der Immobilie gewährleistet. Diese Dienstleistung erleichtert dem neuen Eigentümer die administrative Abwicklung. Das Haus sowie die Garagen sind vollständig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand mit regelmäßigen Instandhaltungen und Sanierungen, die das Objekt fortlaufend aufwerten. Aufteilung: • Erdgeschoss: 72,37 qm, 3 ZKBB (vermietet seit 1998) • Obergeschoss: 72,95 qm, 3 ZKBB (vermietet seit 2015) • Dachgeschoss: 63,69 qm, 3 ZKB (vermietet seit 2004) Wirtschaftliche Aspekte: • Jährliche Nettomieteinnahmen (Ist): 28.948,80 Euro • Monatliche Nettomieteinnahmen (Ist): 2.412,40 Euro • Wohnung EG: 642,40 Euro • Wohnung OG: 770,00 Euro • Wohnung DG: 460,00 Euro • Garagen: 540,00 Euro Investitionen und Sanierungen: • 2015: Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG – 19.000 Euro Investition • Sanierung Garagenhof: 14.000 Euro für neue Kanalisation und Pflasterung • Jährliche Kleininvestitionen: Ca. 3.000 Euro für Instandhaltungen • 2024: Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas – 20.000 Euro Investition Potenzial: Das Objekt bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Dachbodenausbauten und zusätzliche energetische Sanierungsmaßnahmen. Zudem

+ Hervorragende Lage in Köln-Flittard + Stetige Sanierungen + Baujahr 1963 + Drei gepflegte 3 ZKB-Wohneinheiten (voll vermietet) + Zwei Balkone (EG und OG) + Garagenhof mit 9 Garagen (voll vermietet) + Ca. 209,00 Quadratmeter Wohnfläche + Ca. 669 Quadratmeter Grundstück + Bodenrichtwert 640,00 € + Voll unterkellert + 3 Mieterkeller, Trockenraum, Waschküche, Heizungsraum + Verwaltung des Hauses über eine Hausverwaltung + Homogene Bewohnerstruktur + Monatliche Mieteinnahmen (Ist) 2.412,40 € p.m. + Jährliche Mieteinnahmen (Ist) 28.948,80 € p.a. + Ausbaupotential Dachboden und hinteres Grundstück + Wertsteigerungspotential durch weitere energetische Maßnahmen In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt: Sanierung Wohnung 1.OG (2015) ++ Investition 19.000 € ++ Komplette Erneuerung der Elektrik (Alle Kabel, Auslässe, Dosen, Antennenkabel, Klingel, Schutzschalter) ++ Komplett neue Bodenbeläge in allen Zimmern. ++ Komplett neue Sanitäranlagen im Bad. ++ Komplett neue Fliesen in Bad und Küche. ++ Neue Türen und Türzargen. Sanierung Garagenhof ++ Investition 14.000 € ++ Abriss alter Bodenbelag. Komplette Kanalsanierung. Neue Pflasterung. Kleininvestitionen p.a.ca.3.000 €: ++ Rollädenreparaturen, Kleinreparaturen Badezimmer, ++ Kanalreinigungsarbeiten, Beitrag Straßenbau Stadt Köln. Sanierung Heizung (2024) ++ Investition 20.000 € ++ Umstellung von Öl auf Gas ++ Einbau neue Gasheizung (Juni 2024) ++ Entsorgung des alten Heizöltanks Keller ++ Erneuerung der Rückstausicherungen im Keller

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.