Ländlich und dennoch attraktiv wohnen? Hier!

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot. Das 1915 als Apotheke mit Betreiberwohnung errichtete Gebäude hat über viele Jahre hinweg eine zentrale Rolle in der Gemeinde gespielt - die Apotheke war ein unverzichtbarer Bestandteil des lokalen Lebens. Anfang 2024 stellte sie ihren Betrieb ein. Das markiert für das Gebäude einen bedeutsamen Wendepunkt und eröffnet neue Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besticht durch zahlreiche original erhaltene Elemente aus der Bauzeit und vermittelt eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig lässt es sich durch gezielte Modernisierungen perfekt an heutige Bedürfnisse anpassen. Das Erdgeschoss, wo sich die Apotheke befand, eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Laden, ebenso kann es aber auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Betreiberwohnung, die insbesondere durch ihr großzügiges Wohnzimmer besticht und ab Januar 2025 zur Verfügung steht. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial – lassen Sie sich von der Größe und den Gestaltungsmöglichkeiten dieses Raumes inspirieren und gestalten Sie ihn nach Ihren Vorstellungen. Somit eignet sich diese Villa sowohl als privater Wohnraum, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem weitere Optionen für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen für die Zukunft zu gestalten.

Erdgeschoss (ca. 131 m²) - ehem. Offizin: 28,23 m² - ehem. Warenlager: 18,3 m² - ehem. Rezeptur/Labor: 12,04 m² - ehem. Warenannahme/Verbandsstofflager: 15,83 m² - ehem. Büro 1: 12,61 m² - ehem. Büro/Belegschaftsraum: 22,00 m² - ehem. Spülraum/Defektur: 13,53 m² - ehem. kleines Lager: 6,90 m² - WC und ASR: je ca. 1 m² - Flur Obergeschoss (ca. 116 m²) - Wohnzimmer: ca. 36,7 m² - Schlafzimmer: ca. 15,1 m² - Zimmer für Kinder/Gäste/Arbeiten: ca. 21,5 m² - Küche: ca. 12 m² - Bad/WC: ca. 9,0 m² - ASR: ca. 7,0 m² - Flur - ehem. Nachtdienstzimmer: ca. 15,1 m² - Gästetoilette ca: 1,5 m² Dachgeschoss ausbaubar Vollkeller Sanierung und Renovierungen Die Villa wurde über die Jahre hinweg stets instand gehalten und regelmäßig renoviert. 1991–2001: - Fassade (Putz/Anstrich) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Gasheizung - Außenkellerabdichtung 2002–2023: - Sanierung Bad im OG (2002) - Dacheindeckung (2014) - Schaufenster der Apotheke (2016) - Neubau einer Garage - Zaun- und Pfostenbau (2023) - Gastherme Kulturelles Erbe und Denkmalschutz Das Gebäude ist ein herausragendes Beispiel für einen villenartigen Putzbau im Reformstil der Zeit um 1910 und wurde aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen. Besonders hervorzuheben sind: - die vielgliedrige Dachlandschaft mit Erker auf Konsole - der historische Gartenpavillon, der das Grundstück zur Straße hin abschließt - die original erhaltene Ausstattung der ehemaligen Apotheke, mit hölzernen Wandverkleidungen und Regalen.

Baujahr: 1915 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.