Traumhafte Stadtvilla mit ruhigem Grundstück in Dresden Klotzsche

Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla in Dresden-Klotzsche, die stilvoll zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1936 und zuletzt 1996 modernisiert, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem gepflegten Grundstück von ca. 1.080 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf zwei Vollgeschossen und der Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Haus genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde, garantiert auch in den kalten Monaten eine behagliche Wärme im gesamten Haus. Mit zwei Badezimmern ist für ausreichend Komfort gesorgt. Das nicht einsehbare Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Drei Außenstellplätze sowie eine Garage mit Platz für ein weiteres Fahrzeug bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Abschließend lässt sich sagen, dass die charmante Architektur dieser Villa klassische und moderne Elemente harmonisch vereint und ein stilvolles, wohnliches Zuhause bietet. Mit der durchdachten Raumaufteilung und den großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für individuelle Wohnträume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Diese besondere Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit für alle dar, die ein großzügiges Haus mit Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnideen suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Dresden-Klotzsche zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin. Ihr Team vom VON POLL IMMOBILIEN - Shop Dresden

- Wohnfläche ca. 250,00 m² - Grundstücksfläche ca. 1.080,00 m² - Baujahr Einfamilienhaus 1936 - sechs Zimmer davon vier Schlafzimmer - nicht einsehbares Grundstück - Garage Platz für ein Fahrzeug - drei Außenstellplätze - Einbau neue Heizung 2024

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 100.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk