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    Online seit: 25.10.2024

    Attraktives Mehrfamilienhaus im Ensembleschutz

    Lindenallee 3, 24939 Flensburg
    879.000 €
    Kaufpreis
    604 m²
    Wohnfläche
    513 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 879.000 €
    Käufercourtage: 5,95%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Lindenallee 3, 24939 Flensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Exklusive Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus im Ensembleschutz in Flensburg! Diese Immobilie eignet sich ideal für Projektentwickler, die in die Revitalisierung von denkmalgeschützten Gebäuden investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, eine historische Immobilie zu modernisieren und gleichzeitig die Vorteile von Denkmal-AfA und Zuschüssen in Anspruch zu nehmen. Nutzen Sie die Chance, in diese Immobilie in zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    Gesamtfläche: ca. 604 m² Anzahl der Wohneinheiten: 10 zwischen ca. 46 m² und ca. 68 m² Anzahl Garagen/Stellplätze: 4 Grundstücksfläche: ca. 513 m² Baujahr: 1903 (regelmäßig modernisiert) Ensembleschutz: Ja Kaufpreis: 879.000,00 EUR Mieteinnahmen: IST-Miete inkl. Garagen 41.135,00 EUR p.a. 2 Wohnungen sind derzeit bewusst nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Es wird eine Soll-Miete zwischen 7,50 EUR und 8,60 EUR pro m² erwartet.

    Lage

    Die Stadt Flensburg liegt malerisch an der Flensburger Förde und grenzt unmittelbar an Dänemark. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Altstadt sowie die Nähe zur Ostsee machen die Lage besonders attraktiv. Flensburg ist die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region sowie des Landesteils Schleswig dar. Mit über 90.000 Einwohnern und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt ihren Status als Oberzentrum der Region auch langfristig. Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Stadt aus: Die Flensburger Förde mit ihren Stränden und die nahegelegenen Waldgebiete lassen sich hervorragend mit dem Fahrrad erkunden. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Unabhängigkeit vom eigenen PKW. FLENSBURG – eine der schönsten Städte im Norden, ideal für Investitionen!

    Sonstiges

    Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.
    Logo Frau Susanne Brand

    Densch & Schmidt Immobilien GmbH

    Frau Susanne Brand

    Impressum

    Exposé-ID: 17259222  |  Referenz-ID: 24535SB


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