Modernisiertes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Dörrenberg

Bei diesem gepflegten 2-3 Familienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Lagen Remscheids. Das Haus wurde 1972 in massivbauweise mit einer angrenzenden Garage erbaut. Je nach Bedarf bietet dieses gemütliche Mehrfamilienhaus Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das eigentliche Erdgeschoss. Hier findet man eine geräumige Diele, eine helle Küche, sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. An das Wohnzimmer grenzt die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung an. Von hier aus hat man eine schönen Weitblick auf den großen Garten. Ein erst 2 Jahre alter Holzofen sorgt für mollige Wärme. Es ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der vor zwei Jahren erneuert wurde. Weiters befinden sich auf dieser Etage noch das Kinderzimmer, das geschmackvoll sanierte Badezimmer und das ruhige Schlafzimmer mit großem Ankleideraum. In der oberen Etage befindet sich eine weitere, helle Wohnung, welche ebenfalls erst kürzlich renoviert wurde. Hier führt der großzügige Flur in das Wohnzimmer mit einladendem Balkon, in das Schlafzimmer, zum Bad oder zur Küche. Das Untergeschoss ist zum Eingangsbereich hin ebenerdig. Daher bieten zwei weitere Zimmer und ein Duschbad verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befinden sich dort der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Werkraum, Vorratskammer o.ä. nutzen lässt. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder verschiedene Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. Neuverlegung aller Leitungen im Erdgeschoss, neue Fenster, Änderung des Grundrisses, neues Badezimmer und die Dämmung im Schlafzimmer. Die Heizung sowie das Dach wurden regelmäßig gewartet. Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 340,96 € jährlich, mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren. Erbpachtgeber ist die Stadt Remscheid. Auch zur Vermietung ist diese Immobilie geeignet

- Holzofen - Terrasse - Balkon - Photovoltaik - Schuppen - Garage - Rollläden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 139.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. ab 2022: Änderung Grundriss Teilweise Erneuerung Elektroleitungen Erneuerung Wasserleitungen und sanitärer Anlagen Dämmung Schlafzimmer Grundrissveränderung Installation eines Holzkohleofens Erneuerung der Bodenbeläge in beiden Wohnungen 2009 Oktober - Installation der 4600 KW Photovoltaikanlage Die Fenster wurden ebenfalls bereits erneuert, das Datum hierfür ist leider nicht bekannt.