Exklusiver Walmdachbungalow in Panoramalage – Ihr neues Zuhause mit Blick über Remagen!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zuhause - ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Stil und einem Hauch von Luxus suchen. Dieser freistehende, zweigeschossige Walmdachbungalow in Remagen bietet reichlich Platz und das besondere Potenzial für repräsentatives Wohnen und einen Lebensstil, der Raum für Privatsphäre und Entfaltung schafft. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Wünsche verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das Komfort und Exklusivität vereint. Auf einer Wohnfläche von rund 236 m² und einer Nutzfläche von 76 m² eröffnet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss des Erdgeschosses vereint den eleganten Wohnbereich mit einer einladenden Panoramaaussicht auf das malerische Rheintal. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin und Panoramablick sowie ein Esszimmer, das sich an die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Frühstücksbalkon anschließt. Der Balkon bietet Ihnen morgens eine sonnige Oase mit Blick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad komplettieren das Angebot im Erdgeschoss. Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit seinem Innenpool, der derzeit stillgelegt ist, und der Sauna eine private Wellness-Oase darstellen könnte. Zwei großzügige Räume, eine Waschküche mit Starkstromanschluss, ein Lagerraum und Technikbereich bieten weiteren Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ebenerdige Terrasse ist fast uneinsehbar – ein Ort für ungestörte Entspannung im Freien. Das Grundstück von 667 m² ist pflegeleicht gestaltet und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Vor dem Haus lädt eine Zierrasenfläche zum Verweilen ein, während die Terrassenbereiche und Zuwegungen das Grundstück abwechslungsreich unterteilen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor komplettiert das Angebot.

Diese exklusive Immobilie in massiver Bauweise überzeugt mit hochwertiger, langlebiger Ausstattung und einem beeindruckenden Charme. Die Kombination aus Beton und Kalksandvollstein sorgt für stabile 36er und 24er Außenwände, während Stahlbetonböden und -decken eine solide Grundstruktur bieten. Das Walmdach in L-Form ist mit langlebigen Frankfurter Pfannen in Grau von "Braas" gedeckt und als Kaltdach konzipiert. Die Fensteranlage umfasst überwiegend doppelverglaste Fenster in Sonderformaten, die größtenteils mit Aluminiumrahmen ausgestattet sind und teilweise elektrisch bedienbare Jalousien besitzen – ideal, um Tageslicht und Privatsphäre nach Wunsch zu regulieren. Die Holztüren im Innenbereich, überwiegend mit einem jagdgrünen Anstrich veredelt, setzen warme Akzente und harmonieren hervorragend mit den Zargen aus profiliertem Holz. Dunkel lackierte Stahlzargen und Stahltüren im Untergeschoss bieten Robustheit und ein gediegenes Ambiente. Die Raumgestaltung lässt den Charme vergangener Epochen wieder aufleben: Hochwertige Strukturputze und weiß gestrichene Sichtmauerwerke aus Kalksandvollstein schaffen eine einladende Atmosphäre, während in den Bädern, der Sauna und im Technikraum deckenhohe Fliesen dominieren. Zimmerdecken aus edlen Holzkassettendecken und eleganten Holzpaneelen verleihen dem Bungalow eine besondere Note und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Böden aus zeitlosem, hellem Marmor sind äußerst langlebig und in den Wohnbereichen großzügig verlegt. Zusätzlich zum Kamin sorgt eine Gaszentralheizung mit einem modernen 150-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005 für Wärme im Haus. Die Immobilie bietet zudem luxuriöse Extras wie ein innenliegendes Schwimmbad mit Jet-Stream-Anlage und aufwändiger Filtertechnik, das jedoch reaktiviert werden muss, sowie eine Sauna, die private Wellness-Momente ermöglicht. Die Garage mit elektrischem Rolltor verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Ein Geräteraum rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.