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    Online seit: 31.10.2024

    Ihr Traumhaus in Pulheim: Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen gestalten

    Martinstr. 17, 50259 Pulheim
    521.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    126 m²
    Wohnfläche
    430 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 521.000 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Martinstr. 17, 50259 Pulheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pulheim! Diese charmante Doppelhaushälfte in Sinthern bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² auf einem 430 m² großen Grundstück stehen Ihnen alle Türen offen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, das Ihnen sowohl Rückzugsort als auch Wohlfühloase bietet. Optional bietet sich auch die Möglichkeit, den Dachspeicher auszubauen und so zusätzlich Wohnraum zu schaffen. Beide Vollgeschosse bieten Dank der Raumhöhe von 2,75m eine großzügige und helle Atmosphäre. Das Haus ist als sogenanntes Ausbauhaus kalkuliert. Das heißt, im Angebotspreis ist weitgehend alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten. Dieses müssen Sie aber selber in Eigenleistung einbauen. Optional können Sie ansonsten Montagepakete von allkauf für die gewünschten Gewerke hinzubuchen.

    Ausstattung

    Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte entspricht höchsten Standards und berücksichtigt sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern profitieren auch von einer effizienten Heiztechnik, die umweltfreundlich ist und helfen kann, Energiekosten zu senken. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard - damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und leisten aktiv einen Beitrag zum Klimaschutz. Zusätzlich verfügt Ihr neues Eigenheim über eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage für frische Luft in allen Räumen. Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen für optimale Dämmung und Sicherheit. Durch das TOXPROOF Gütesiegel garantieren wir Ihnen schadstoffgeprüfte Materialien - für ein gesundes Wohnen.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Pulheim-Sinthern/Geyen bietet eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig naturnahmen Wohnen. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule gibt es in Sinthern/Geyen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE, eine Apotheke, sowie praktische Dienstleistungen wie ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Die lokale Gastronomieszene reicht von der regionalen Bäckerei über gemütliche Pizzerien bis hin zum Brauhaus. Ein besonderes Highlight ist das Gourmet-Restaurant "Täfelchen". Mit fünf Spielplätzen, einer Reitanlage und einem Sportplatz bietet der Stadtteil ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sportbegeisterte freuen sich über das Fitness- bzw Kampfsportstudio oder powern sich beim Fußball aus. Zudem gibt es viele Wander- und Spazierwege und eine historische Kirche. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A57 und A1 sowie das AutobahnkreuzvKöln-Nord machen Sinthern-Geyen zu einem idealen Standort für Pendler:innen. Der nächstgelegene Bahnhof auf der Bahnstrecke Köln-Mönchengladbach befindet sich in Pulheim.

    Sonstiges

    Der Angebotspreis beinhaltet die anteiligen Abrisskosten für die Bestandsbebauung, weitere Baunebenkosten und die Kaufnebenkosten kommen hinzu.
    Logo Herr Gero Gerhards

    Newcom Objekt,Finanz u. Baubetreuungs GmbH

    Herr Gero Gerhards

    Impressum

    Exposé-ID: 17269465  |  Referenz-ID: 20241031GGD11


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