Stilvolle, modernisierte Doppelhaushälfte in Nordhausen Salza – top Lage, viel Platz, charmant.

Geräumige solide und modernisierte Doppelhaushälfte mit großer Südterrasse und schönem Garten Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 massiv erbaut bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einem Grundstück von ca. 415 m² eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz legen. Nach einer Kernsanierung 1996 und umfänglichen neuen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten 2020 bis ins Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie im Zustand nahe eines Erstbezugs. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden und überdachten Eingangsbereich eröffnet sich ein gelungenes Raumkonzept, das durch moderne Lichttechnik besticht. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Runden oder gemütliche Familienessen. Das Obergeschoss beherbergt als Maisonette mehrere Schlafzimmer, die durch ihre guten Lichtverhältnisse und durchdachten Stauräume überzeugen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit modernen Armaturen, Duschen und einer Badewanne, sorgen für angenehmen Komfort. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, um hohem und angenehmen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein weiterer Hingucker, die große im Süden angrenzende überdachte Terrasse mit ca. 25 m². Der Außenbereich des Hauses bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die neu angelegte Zufahrt mit neuer und schöner Hofversiegelung und Doppelgarage ermöglicht bequemes Parken. Der gepflegte Garten als auch der Hof lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Gartenliebhaber. Die Lage der Immobilie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum Zentrum Nordhausens, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Diese Doppelhaushälfte bietet durch ihre umfassende Modernisierung und den großzügigen Platz ein attraktives Zuhause

1996 1. Kernsanierung 2020 2. Kernsanierung mit Hauselektrik neu und Sanierung/Überholung Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Elektronik und Austausch Heizkörper 2023 Hofversiegelung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk