Investition in Ihre Zukunft: Eindrucksvolle Immobilie - kernsaniert & vermietet!

Zwei Wohneinheiten und ein Gewerbebereich im Hinterhof. Die Aufteilung im Überblick: Einheit 1: ▪ Maisonettenwohnung EG+1.OG ▪ 215,00 m² Wohnfläche ▪ 6 Zimmer ▪ Klimatisiert ▪ Bodenheizung mit Raumregler ▪ Geräumiger Wohn-/Essbereich ▪ Hochwertige Küche ▪ Vermietet: befristeter Mietvertrag +++++++++++++++++++++++++++++ Einheit 2: ▪ 4 Zimmer-Whg. im 2. Obergeschoss ▪ 93,00 m² Wohnfläche ▪ 46,00 m² Dachspitz ▪ Neue Fenster ▪ Modernes Badezimmer mit Dusche ▪ Neue Laminatböden ▪ Separates WC ▪ Einbauküche vollausgestattet ▪ Gas-Etagenheizung + digitaler Regler ▪ Vermietet: unbefristeter Mietvertrag +++++++++++++++++++++++++++++ Einheit 3 ▪ Gewerbeeinheit mit ca. 60,00 m² ▪ Aufgeteilt in 50 m² Büro + 10 m² Lager ▪ Klimatisiert ▪ Platz für 8-10 PC-Arbeitsplätze ▪ Einbauküche ▪ WC mit Duschzeile ▪ Aktuell leerstehend ▪ Korkboden +++++++++++++++++++++++++++++ Untergeschoss: Das Haus ist unterkellert und bietet sehr viel Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein beheizbarer Hobbyraum. ▪ 3-farbiger Epoxidboden ▪ Beheizter Hobbyraum mit Fenster ▪ Küchenanschluss ▪ Separater Technikraum ▪ Großer Gewölbekeller

▪ Kernsaniertes 2 Fam.-Haus + Gewerbe ▪ PKW-Stellplatz im Innenhof ▪ Haupteingangstür, 5-fach Schloss ▪ Bticino Klingelanlage mit Monitoren ▪ Kameraüberwachter Hof ▪ Neue Fenster: 3-fach verglast ▪ Elektrische Rollläden ▪ Fußbodenheizung ▪ Gästebad mit Dusche ▪ Gästezimmer ▪ Eindrucksvoller Wohn- und Essbereich ▪ Überdachte Terrasse im Erdgeschoss ▪ Offener Kamin-Holzofen ▪ Klimatisiert ▪ Integrierte Deckenlautsprecher ▪ Besonderes Lichtkonzept ▪ Hochwertige Einbauküche ▪ Einbauschränke vom Schreiner ▪ Uvm.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Immobilien-Touristen keine Zeit haben. +++ Ausführliche Informationen zur Immobilie erhalten Sie nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrem Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis. Bei Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren - sehr gerne auch schnell und unkompliziert via WhatsApp unter der Nummer +49 177 510 9484. Weitere Fragen sowie eine virtuelle Besichtigung können wir in einem Videomeeting jederzeit umsetzen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!